國建董事長黃陸雀 股本：165.65億元 股價淨值比：1.44 本益比：24.8股價低點支撐 短期15.4元 中期13.5元 股價高點壓力 短期18.8元 中期20.7元產業前景與趨勢美元貶值造成新台幣升值，帶動市場掀起一波保值題材效應，除了貴重金屬如黃金、白銀行情改寫歷史新高外，台股中的營建資產股股價，也頻頻走高，此外，央行9月底理監事會議，對於房貸風險控管力度未再增強，淡化房市利空因素。國建(2501)今(2010)年完工建案有「信義雅緻」、「國泰天母」，法人估算新建案可望貢獻營收達40億元，推升今年獲利表現持續成長，預估全年營收為45.58億元，稅後盈餘為11.59億元，全年EPS 0.7元，優於去年的0.34元。業績成長動能除了完工建案外，國建目前手中握有6筆土地，2筆在台北市、2筆在北縣，另外2筆在台中市，合計土地面積達5538坪，法人預估，建案總銷金額將達250~260億元之譜，若以推案淨利率24~28％計算，淨利將達62~72億元，依目前股本計算，將可貢獻每股獲利3.75~4.45元。國建明(2011)年完工建案有「美術觀道」、「國泰一品」，美術觀道位於台中市，建案總銷金額為22億元，目前已全數銷售完畢，預計今年第4季到明年第1季完工，營收獲利將列於明年財報。「國泰一品」坐落於三重市重陽橋下，總銷金額27億元，目前銷售率為40％，建案採先建後售方式，預估明年第2季到第3季完工，法人預估將可望貢獻明、後年營收分別為18.9與8.1億元。除了建案營收外，國建獲利來源尚有穩定的大樓租金收入，每年租金收入約可達2.2億元，主要標的物包括位於松江路、民生東路口的國建大樓，台北大學附近的中興大樓，台中中港路上的育仁通商大樓等建築物出租。國建大樓與中興大樓皆位於民生商圈，兩岸直航松山機場後，周遭房價上揚，且北市商辦大樓租金看漲，市場預估未來3年將有5~10％成長空間。股價走勢分析營建類股為台股近期表現最亮眼族群，由於新台幣升值，市場擔憂電子類股獲利將受匯損衝擊，反觀營建資產股則為升值受惠族群，利多推升類股指數來到近2年新高，雖然近期漲多拉回，但回檔不深，屬強勢整理。國建股價於10月初起漲突破長達2個月的平台整理區，股價最高來到19.2元後回檔歇息，但回檔幅度不深，持穩在18元以上價位，由於相較其他營建股，國建股價仍屬落後，有利於後續彈升空間表現。
