(文接1310期)
拾、維護管理前期物管理念設計
一、特殊單立管排水系統
具良好的通氣效果、低壓、高流量的特性將傳統污水管、廢水管、透氣管合而為一。
1.偏向的通道
─降低排水落下速度,減少空氣量需求。
2.排水較少空間
─支管、立管排水分流產生空間芯通氣效果。
3.內部擋板
─確保壓力平衡及適當的通氣效果。
圖10：特殊單立管排水系統
二、同層排水
解決了傳統隔層排水系統所存在的維修問題，完全避免鄰居間因為漏水產生的糾紛與衝突，工法其他的優點包含解決管線便利維修、減少施作工時、有效降低排水噪音、增加衛浴裝修的彈性、更可避免類似COVID-19病毒的蔓延。
本案同層排水施作範圍➜浴廁、廚房
隔層排水施作範圍➜工作陽台
圖11：建築同層排水
圖12：降板式同層排水工法
圖13：降板式同層排水工法
三、現地地震預警系統及結構健康監測
台灣位處地震帶，希望能讓住戶在面對地震時，能有完整的應對方案，因此結合集團關係企業三聯科技針對住戶安全開發了「地震預警系統」，持續在每棟建案大樓導入地震儀Palert，透過「現地預警」能更精準提醒住戶緊急避難，震後隨即啟動結構物健康快篩系統檢視建物安全強度，讓住戶知道是否能夠返回建築物，避免二次災損。將配合工程進度安裝設備，並且會將地震預警(EEWS)及結構健康監測(SHM)納入系統，持續提供客戶居住安全的保障。
四、建築工業管理平台建置
1.建造本身客製專屬的「售後管理平台」，藉由平台即時提供的資訊及服務，提高建案住戶和物業管理單位的便利性及顧客滿意度。
2.依內部叫修服務流程，建立住戶／設施管理的售服平台。
3.依據各部門作業流程，製作各階段線上作業表單，以便於公司及時控管客戶售後服務之品質和時效。
拾壹、ESG的實踐
一、環境保護(Environment)
─溫室氣體排放、氣候風險、水資源耗用、生物多樣性
─生態、節能、減廢
─節能管理、健康舒適、生理健康、心理健康
1.建築綠化，增設雨水回收設施
2.頂層綠化隔熱等
3.廢棄物有效控管、逐年低減
4.取得候選綠建築黃金級證書
5.延續草悟道綠帶，提供生物多樣性的植栽規劃
6.基地保水
7.鼓勵運動
8.生活習慣標示提醒
二、社會責任(Social)
─工作環境、社區關係、客戶和消費者的保障
─群體健康安全防災、設施管理、綜合佈線
1.參與並贊助社區活動及邀請社區居民參與公司活動進行雙向溝通並依據社區居民所關注的議題提出因應對策或解決方案。
2.居住環境與公設內容重新思考定義。
3.持續調整堆高機夜間使用時間來降低噪音，定期舉辦健康講座與環境安全訓練來回饋及解決社區 居民長期的憂慮及因應周邊居民之建議。
4.地震預警系統
5.無障礙與通用設計
6.公共藝術設置
7.設置汙水處理設施
8.設置垃圾集中室、廚餘收集處理區
9.設置資源垃圾分類回收系統
三、公司治理(Governance)
─風險管理、商業倫理、供應鏈管理
─重視資訊安全管理與顧客隱私
1.持續優質服務
2.智慧建築理念
3.營造夥伴管理
4.施工監督、職安管理
5.智慧弱電
6.智能監控
7.特殊單立管系統
8.同層排水
【評審委員評語】
1.永續文化指標社區：延續永續生活聚落理念，透過藝術與地景空間結合，打造具指標性的永續文化社區。
2.都市綠意軸線延伸：延續草悟道絲軸概念，將線性綠意擴展為都市面狀綠意，整合垂直與地面綠化。
3.複合機能共融：串聯市民生活、商業公益與都市綠意，結合住宅、商業、景觀，創造宜居的都市綜合空間體。
4.友善宜居環境：建築量體錯落有致，景觀與街道傢俱設計細膩，提升公共空間品質，塑造友善健康的都市生活環境。
5.地面層活化：保留大量一樓店面，增加地面層活力與流動性，強化都市連結性。6.宜居建築實踐：採用宜居建築策略，致力於實踐豐富多元的都市生活。
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