長虹李文造：我的第一間房是用結婚禮金付頭期款52613' />
李文造 出生：1942年學歷：國立成功大學土木系現職：長虹建設董事長長虹建設(5534)是營建股的績優生，每年獲利都超過一個股本，董事長李文造創業近四十年，一直秉持著「誠信」的經營哲學。在林口地區推出四個建案的李文造，趁著「世紀長虹」落成的機會，特地邀請記者參觀，還說，政府應該鼓勵蓋好房子讓人民提升居住品質的建商才對，似乎對高房價，建商成眾人箭靶一事，心有怨懟。房市泡沫化 政府反受害而有著直言個性的他更直批，政府今年頻頻打房是為「選票」考量，而過度打房，對「最大地主」的政府來說，房市泡沫化不見得好，因為將影響到政府稅收。《理財周刊》也針對目前房市各種現象進行專訪，李文造甚至透露他年輕時也買不起房，還是用結婚禮金去付頭期款，才能有第一間房。《理財周刊》問(以下簡稱問)：政府最近一直打房，對房市影響看法？李文造答(以下簡稱答)：(啊)我認為，政府現在的動作是為了「選票」，像「房地稅合一」，說要課，但「配套」措施沒做好，等於是「全民課稅」，苦了八成以上有自住房子的民眾。問：政府打房是為了實現「居住正義」？答：政府過去打房，只打到成交量，沒打到價格，我認為，「居住正義」是政府應該蓋只租不售的「社會住宅」，用低價給民眾居住，而政府哪來的錢？就要靠稅收，但政府一直打房，稅收又收不太多，更沒錢提撥出來蓋社會住宅。而房市若泡沫化，對政府並不一定好，受害者有三，第一受害的是建商及代銷業者，第二受害者為銀行，但最大受害者是政府，因為政府是「最大地主」，反而收不到稅收。善用結婚禮金買房問：怎麼看年輕人買不起房子呢？答：哎！我之前年輕的時候也買不起，但年輕人要認真，要吃苦，如果捷運站周邊的房子太貴，買不起，可以買郊區的房子，騎摩托車上下班，再由小換大，不要一開始就要買超出能力負荷的房子。問：你的第一間房是怎麼買的？答：我那時當營造商的工地主任，一個月薪水才一千八百元，外頭一般約三千元，但年輕就要先吃苦，二十八歲那年要結婚，得買房子，就用收的結婚禮金約十萬元去付頭期款，在光復南路買了總價約三十萬元的房子，那時，一坪約一萬元，現在，光復南路房子一坪要一百萬元，漲一百倍。但現在有些年輕人結婚，都挑大飯店，太鋪張了，不節省，結婚禮金的結餘就不多了。三大購地哲學問：長虹的購地哲學為何？ 答：長虹有三大購地哲學，第一是挑選良好生活機能地點，第二是具有良好發展潛力區域，第三是不能買在高點，如此，才有增值潛在空間，回饋給購屋客戶。問：可是，現在土地都貴了，要到哪裡購地？答：現在土地很貴，買不下手，所以，長虹未來要朝「合建」及「都更」方向發展，因為，愈難整合的土地，地價才會便宜。在合建部分，新莊思源路有一上百億案量的合建住宅案要推，另內湖安康附近也有六十多億元的廠辦案，長虹因為有品牌知名度，不少地主都指名長虹。至於都更法令修改問題，造成都更不易，目前有五個案子在整合，時間要長些，但總有整合好的時候，這其間，就能搭配長虹目前土地庫存還有上千億元，夠三至四年的推案，而還能維持每年二、三百億的推案量。問：長虹這幾年的入帳規劃如何？答：「世紀長虹」採先建後售，總銷約八十多億元，已銷售一半，可以入帳，另南港「長虹菁英」，總銷約十一億元，也完工並交屋。至於明年有北投奇岩「長虹天蔚」及「長虹新世紀」完工入帳，二○一六年則有「長虹天璽」及「明日博」完工認列。
