最近因氣候變遷，強降雨後座力很強，導致各地頻頻出現地勢低窪地區淹水情況，因此，購屋之前應先勘查地形地物，並且詳細查閱這次災情地區，尤其是一樓店面與地下室淹水情況(詳請參閱圖一)。
地震：結構安全越來越重要，此可由最近委內瑞拉地震之嚴重災情見其結構安全之重要性(詳請參閱圖二)。
以下謹就不景氣購屋必看30大重點之平面設計圖分別敘述，以供參考。
購屋之前應先了解以下各相關基本資料：
1.查閱土壤液化潛勢區相關資訊(詳請參閱圖三、圖四)。
2.平面設計圖：是檢視房屋格局與居家舒適性的重要依據，格局好壞直接影響居家品質與舒適性，尤其是採光、通風、動線以及家具配置與未來轉售難易度等，都是購屋前最直接的觀察指標。
3.基地面積與完整性：避免基地太小或奇形怪狀而影響規劃設計。有時中小型建案也能規劃出好平面設計圖(詳請參閱圖五)。
4.總戶數：規劃總樓層與總戶數多少，有些建案動輒超過300戶甚或500戶，值得關注的是後續管理維護之困難度。
5.棟距：檢視左右相鄰建物之棟距多少，以免影響通風、採光與私密性。
6.電梯數量與容量：檢視電梯數量、容量與速度，以免尖峰時段排隊費時，常見辦公大樓上班時段大排長龍情事。
7.三位一體與輕隔間效益：小坪數住家在空間侷促情況下，常見「三位一體」(詳請參閱圖六)之規劃設計，並且以輕隔間因應，應特別注意的是隔間牆與隔戶牆之厚度多少，以便衡量室內實際使用空間，購買預售屋時可先請銷售人員於平面設計圖標示尺寸，觀賞實品屋時則可攜帶捲尺或雷射測距儀實地丈量。
8.樓層高度：應檢視淨高多少？例如3.2米SRC結構，交屋時扣除上下層樓版與大樑，淨高只剩2.3～2.4米。
9.門廳氣派與否：檢視門廳大小，挑高幾公尺？是否氣派大方？信箱位置？以及各空間動線距離是否相互干擾？
10.臨街面是否退縮：檢視一樓店面、規劃業態、數量與騎樓寬窄動線，尤其是大門高度與寬度氣派與否，影響房價至鉅；此外，還應檢視機械升降機位置以及是否干擾人行動線等情事。
11.道路寬度：以雙線道為宜，避免選購坐落於4米或5米寬的巷弄位置。
12.店面+夾層：店面應檢視是否為「1樓+2樓」或「1樓+地下1樓」之規劃設計。
13.公設比：根據【住展雜誌】公布數據，2025年公開銷售之新成屋、預售屋建案平均公設比，台北市為35.7%，新北市34.7%，值得注意的是，台北市40%以上的高公設比新案已高達一成，高於前一年的5%，購屋之前務必詳細訊問清楚。
14.室內走道：室內走道是否狹長，浪費空間。
15.公設項目、位置：檢視公設項目與規劃設置位置，值得注意的是，有些住戶對於游泳池與宴會廳等公設是否實用抱持質疑態度。
16.公共走道寬度：尤其是地形狹長之公共走道，一般集合住宅大都不小於150公分，如係高級住宅或豪宅，大都不低於180公分，甚至亦有超過200公分者。
17.屋頂規劃：是否規劃為屋頂花園？或違規規劃運動空間等公設使用。
18.無障礙空間設計：因應高齡化社會需求，無障礙空間設計愈來愈受重視。
此外，還應檢視是否規劃有無障礙坡道，電梯大小以及梯內輪椅迴轉空間。
19.景觀宅：以面對永久性空地最佳，例如公園綠地：國父紀念館、大安森林公園以及仁愛路、敦化南北路林蔭大道等。
20.捷運宅：應以6樓以上較佳，並且不宜太近，有不少高架路段距離不到3公尺。此外，還要注意建物是否有防震制震設計，以及是否安裝雙層膠合玻璃，以免遭受噪音與震動干擾。
由以上之分析可知，購屋之前，除應詳細觀察地形地物以及總配置圖之外，更應搭配平面設計圖與接待中心之模型綜合評估，以期購買到兼具舒適安全的理想住家！
(下期待續)
