(承上期)
21.梯戶比：應注意電梯數量是否合乎1:3之梯戶比，以及是否通達地下室，俾利人員進出與家具搬運，有些建案電梯太小或僅有一部，售價相對較低(詳請參閱圖一)。
22.尺寸標示：每一空間都應標示清楚，並且應該以淨高、淨寬與淨長為基準，俾便據以計算實際使用空間大小，以及裝潢設計與購置家具規格之所需。
23.樓梯間規劃：樓梯間之規劃設計應兼顧實用性與緊急狀況之安全性；購屋時首先應該檢視有無開窗，其次應注意是否為剪刀梯設計；此外，還應注意轉角處是否方正，是否有不規則形狀等情事？抑或因樓梯間空間狹窄而規劃有不平整的斜角台階？甚至影響到踢面高(步高)、踏面深(步深)與總高度(詳請參閱圖二)。
24.柱子外露與否：柱子以外露為宜，以免占用室內空間而影響裝潢設計與家具擺置，尤其要特別注意的是小坪數實際使用空間太小，往往會影響到家具規格必須客製化而增加購置成本。
25.戶外走道寬宅：避免戶數太多，走道太長，尤其是套房型規劃往往出入份子較雜而影響居家寧適性；此外，如為方正格局，室內走道就可能降至最低(詳請參閱圖三)。
26.玄關設計：沒有玄關設計「開門見山」，不論是訪客或外送均倍感不便，常見進門右邊廚房、左邊廁所之不良設計。
27.廁所是否居中：廁所居中一向被視為風水禁忌，此外，因空間侷限而常見房間門與廁所門對門之不良設計。此外，廁所沒開窗，通風不良、濕氣太重，室內衣物也容易發霉。
28.停車位數量、大小、位置：除出入口位置之外，更應檢視是否為單向或雙向車道(詳請參閱圖四)，此外，更應遠離車道位置，以免車燈、噪音與空污干擾居家寧適性；另外，更應避免選購機械車位，以免發生機械故障等不可預測問題。
此外，汽車、機車各幾輛？分別位於地下幾層？以及其與各樓層車道之相關位置？此亦可由平面設計圖與車位定價知其梗概。
29.格局是否方正：應優先選擇有玄關設計，並且格局方正；其次，注意是否「先進餐廳再到客廳」之不良設計？尤應避免位於邊間或角落之不規則格局，不僅浪費空間，也會增加裝潢成本，最常見者為餘屋促銷以實品屋掩蓋潛在缺點。
其次，儘量避免選購「1+1房」或「2+1房」產品。主要原因在於勉強增加的1房空間，幾乎都小得無法當作正常房間使用，最常見者為和室或書房規劃等。
30.梁柱位置：應檢視是否有大梁橫跨客廳或主臥室情況，是否有梁柱占用客廳或臥室空間？其次，梁柱過多也會直接影響到裝潢設計與家具擺置；尤其天花板高度更會直接影響居家舒適性。因此，最近已有愈來愈多建案以梁柱外露提升室內空間之規畫設計為訴求。
31.採光與通風：一般咸認邊間三面採光較佳，惟若棟距太窄，還是可能僅具兩面採光效益，尤其應特別注意的是，中間戶僅有一面採光之盲點。其次，採光與空氣對流足夠，冬天才可降低濕氣與衣物發霉機率。
32.天井：有些建案因受限地形狹長而規劃為雙併前後棟四戶，中間為天井之兼顧通風採光設計，其最大缺點為通風採光不良之外，更因天井太小而衍生一般家庭主婦最忌諱的隱私問題。
33.單戶排氣：近年新建案除單層排氣之外，已愈來愈重視單戶排氣之健康住家規劃設計。
34.動線是否流暢：應避免進門直接看到廁所之不良設計。此外，客、餐廳與廚房之動線是否流暢，後陽台曬衣是否方便等，都是攸關日常生活之重要細節。
35.房間大小：不只要先想好二房或三房是否足夠，更要兼顧是否擺置得下標準雙人床，以及是否放置衣櫃、梳妝台之外，還有足夠的雜物收納空間。
36.衛浴配置：應檢視是否乾濕分離，馬桶、洗手台與淋浴空間是否足夠，有沒有兼顧無障礙空間需求？有沒有開窗？此外，還應注意排風設備空間是否足夠等諸多問題。
最近已有愈來愈多建案採取整體衛浴規劃設計，頗值得購屋參考。
37.廚房工作三角形：首先應檢視爐台、洗濯台與冰箱工作三角形位置是否合理，其次，流理台、爐台與水槽距離、空間是否足夠，是否具備通風、採光，以及有足夠空間安裝抽風機，其次，應避免開門直接影響客廳或餐廳動線等問題(詳請參閱圖五)。
38.工作陽台空間是否足夠：首應檢視位置大小，常見1～1.5坪空間，既要安裝空調設備、洗衣機、熱水器，還要兼顧曬衣空間，並預留供水排水管線與管道間等設備，顯然不敷使用。
39.家具配置是否合理：除標示尺寸之外，更應以室內淨寬為基準，先至IKEA或家具行實際比對沙發、餐桌、電視櫃、書桌與床組、衣櫃尺寸，以免交屋時才發覺所有家具都必須添置客製化產品因應。
40.管道間位置：除廚房排煙之外，衛浴管道間位置也很重要，尤其是單戶排氣設計，2003年香港淘大花園社區爆發非典型肺炎SARS大規模感染事件，足為殷鑑。
41.垃圾冷藏空間：檢視設置位置，以及是否有預留垃圾車清理垃圾停靠空間，以免影響住戶車輛正常通行。
42.檢視內政部於2026年4月1日公布成屋買賣新制，以使購屋資訊更透明：節能標示、光電設備同步揭露之執行情形。
由以上之分析可知，購屋之前，除應詳細觀察地形地物以及總配置圖之外，更應搭配平面設計圖與接待中心之模型綜合評估，以期購買到兼具舒適安全的理想住家！
