購屋必備三大功課54820' />
房市景氣轉折愈來愈明顯，不僅預售屋、新成屋與中古屋同時出現量增價跌，報紙廣告急遽縮減、信箱塞滿ＤＭ，街角發海報與舉牌促銷屢見不鮮，手機簡訊邀請參觀實品屋更是頻繁，不少人利用周末假日賞屋，縱然沒有意願購屋，業務人員還是會引導你嘗試大膽殺價，但你也未必馬上下訂，總是想趁景氣逆轉撿便宜。在此，不禁要不厭其煩地再次提醒購屋之前應該先做好的三大功課：一、積極資訊蒐集：除了電視媒體與報章雜誌之外，房地產專業雜誌如《住展雜誌》與《好房網雜誌》，還可搜尋大型房仲業者公布的房價動態資訊。此外，內政部自七月起推出「實價登錄open data資料提供免費無限期下載」服務，購屋前務必好好瀏覽一番。二、掌握大數據分析趨勢：金管會六月十八日宣布，財團法人金融聯合徵信中心已建置完成九十八年以來，超過一百萬筆購置住宅貸款者資料「購置住宅貸款統計資訊」，結合購屋者屬性、不動產屬性及授信屬性，透過人、物及貸款金額三者交叉分析，可先瞭解銀行對於標的物所在地區貸放成數、核貸利率及估價情形，購屋前不妨先深入了解相關資訊趨勢。三、徹底了解隱藏性成本：除了最常見的家具與裝潢費用，更應格外注意一○三年七月一日之後取得使用執照新成屋之房屋評定現值大幅調高所衍生之契稅與房屋稅，以及一○五年一月一日大幅調高公告現值與公告地價所衍生愈來愈高的地價稅等持有成本，都是導致最近高總價物件交易急遽縮減主要原因。正當房市景氣逆轉愈來愈明顯的此刻，除了購屋前要先做好上述三大功課，近期如僅規劃先租後買，建議先至內政部不動產資訊平台查閱一○四年度住宅補貼受理申請相關資訊，時間自一○四年七月二十日至八月二十八日止，一○四年度計畫辦理五萬戶，其中臺北市每戶補貼五千元，新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣四千元，臺南市與高雄市三千二百元，臺灣省(不含新竹市、新竹縣)、金門縣、連江縣三千元，購屋前不妨列入參考。
