根據央行最新統計資料顯示，9月底民眾辦理房貸餘額高達3.733兆元，比起8月份大幅增加366多億，創歷年來新高紀錄；同時建築業向銀行申請的建築融資貸款餘額，也高達6,060億元，較8月份也多出47億元。從圖中條軌跡線來看，近17年來房貸融資餘額呈現持續增加的現象，而建商的建築貸款餘額則相對呈現隨景氣循環而有起落，最近一波低點從92年第3季開始，由於建商也感受房市的回春而開始搶建，因而向金融機構貸款，近2年多來增幅為55.9％，可見一般。進一?來看，從供需角度分析房地產市場，這一波搶建截至目前仍戰火未歇，趨勢爬升的角度還比購屋貸款餘額近2年半來增幅還大。如果輔以國泰房地產指數分析，這波房價開始鈍化與建商的大量搶建有絕對關係，其中建商近年在台北縣大量推出新案，更是影響整體指數開始鈍化的關鍵。例如位於新店環河路上的社區大案──湯泉1、2、3期，總戶數約為2,216戶，如此大量新成屋一下子湧入市場，房價自然受到些許衝擊。不過，回過頭來看購屋貸款餘額的持續增加，顯見政府的低利政策及相關補貼，仍具有一定去化餘屋的吸引力，後續值得再觀察。(文．陳博彥)
