天氣雖然開始冷了起來，但是，王瓊珍的心情卻十分雀躍，因為，她從花蓮來台北打拼了8年，第一個成果即將在年底實現，她省吃儉用在台北買了一間預售小套房，12月要交屋了！她開始白天上班打拼，下班後就開始逛家具，瓊珍一心想要親手打造自己的夢幻王國。她喜歡Hello Kitty，找的家具都必須要以凱蒂貓圖案為優先，她幻想著把自己12坪的小套房裝潢成可愛的Hello Kitty皇宮。不過，爸爸從花蓮的一通電話「交屋的時候要仔細喔！」讓瓊珍的心情突然緊繃起來，她心裡納悶著——交屋該注意什麼啊？
#@1@#近年來，交屋糾紛的比率不斷提高，且各種可歸責建商或購屋者的糾紛狀況，也五花八門層出不窮，常見的交屋糾紛可以歸納出5種狀況：(1)合約糾紛，(2)施工品質不良，(3)室內面積不足，(4)公共設施縮水，(5)建材設備不符。這些問題裡，合約糾紛所帶來的困擾比較大，比方說，當初買屋的時候，建商答應能夠給予8成銀行貸款，可是交屋的時候，實際卻變成只能核貸7成，甚至更低，對於購屋者而言，將會產生資金上的困擾，這部分最好是在當初合約訂定前，就能夠詳細載明，如果在交屋前碰到這樣的情況，購屋者則恐怕的自己趕緊想辦法了。至於現場交屋的時候，有幾個小動作是一定要做的，因為，一般的購屋者對於建築都是外行，對於建築品質的好壞，則常常只能看到「金玉其外」，所以，建議所有購屋者交屋的同時，一定要帶著銅板、紙膠帶、粉筆、數位相機到現場，這幾樣簡單工具，能夠幫忙您仔細的看清楚屋況。
#@1@#帶銅板是幹什麼用呢？是要你拿來敲敲浴室、廚房牆面的磁磚，在每一塊敲擊的過程中，你可以聽聽看敲擊聲音，來辨別這塊磁磚後面是實心新還是空心，務必每一塊都要敲到，假如聲音是密實飽滿，那麼這樣的品質是合格的。假如敲打的聲音是有清脆空心的聲音，就把粉筆在敲打的地方打上記號，等把全部所有牆面的磁磚敲打完成並畫上記號後，拍照存證，並請交屋人員要求工務人員將記號處磁磚做整理，並約下次驗屋再做檢查，為了日後安全以及減少維修費用，一定要堅持建設公司改進完成後才能考慮交屋。檢查完成磁磚後，還要確認到底哪些地方是輕隔間，哪些地方牆面是實牆，一般實牆的施工方式，是拆模後直接以1：3水泥砂漿打底粉刷，等乾了以後再打一層粉光。然後，就是披土以及上油漆，這樣下來粉刷層平均3公分，為了讓牆面平整也可能到達5公分以上，通常這麼厚的粉刷層就容易出現空心的現象，所以用10元重點式的檢查，記得輕輕敲就可以了，別把牆面油漆刮傷了，敲到聲音不一樣的地方就貼上白色紙膠。然後重點是樑下的檢查(可以的話事先準備爬梯)，大部分的樑下粉刷難度最高，所以常常會有空心的聲音，這時候必須要求建設公司將不合格的部分敲除重新粉刷，除非你想有一天整塊粉刷層掉到你頭上，反正，安全的問題一定要堅持，別讓自己的權益受損。
#@1@#當你出現這些「驗屋」的動作之後，交屋人員就應該會知道「這個客戶應該是內行人」，因此，在一些交屋程序上，他們大概就會更為謹慎的向你說明。賣房子對於一般民眾來說，都是人生中的一件大事，在所有的步驟上都必須要特別謹慎，才不會事後發覺很多過程都因為自己的疏忽與不專業，而有被騙的感覺。要記住，買方支付尾款，以及銀行貸款撥款後，賣方即應與買方進行房屋點交(一般是在7個工作天內)，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交，以避免事後的糾紛產生。瓊珍12月底要交屋的小套房，只要在事前多些準備，應該不會是件讓人擔心的事，雖然，建築法規已經有規定建商有2年的保固期，也就是在這個期間內的有的房屋問題，都可以找建商來做維修，不過，還是奉勸所有購屋者，在交屋前看到問題要求建商做修繕，比起搬進去住之後才發現問題，進而修繕，還是要「早發現、早治療」比較妥當。現在，只要是知名建商蓋的房子交屋時，通常不會有太多的瑕疵，只要在交屋前的產權以及交屋當天的現場點交，能夠事先掌握住應該要注意的事項，輕鬆交屋享受新家的美夢應該可以輕鬆實現。
#@1@#1、承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、交尾款時間。2、買方需備妥尾款、代書款(之前預繳者多退少補)及相關地政規費，請代書結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。3、現場完成點交，最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。4、取回產權變更後之權狀。5、取回保證本票，買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。6、取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約，買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
#@1@#宏盛建設表示，交屋時應注意的12像檢查標的：1、坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。2、附贈的設備、使用建材是否與合約相同。3、每個插座是否供電正常。4、屋內電燈是否正常或損壞。5、門鎖是否正常，是否有損毀情形。6、馬桶、排水管道是否順暢。7、浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。8、門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。9、若為頂樓，屋頂是否會漏水。10、天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。11、逃生、消防設備是否齊全且運作正常。12、要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。
