中國無法規避房地產泡沫風險

根據環球透視機構(GI)及國際貨幣基金(IMF)預估，今年世界經濟成長率將分別由去年的二．五％及三．一％增至二．八％及三．四％，惟兩者對於中國經濟成長率卻不約而同由去年六．九％下調至六．三％。

去年十二月中共中央經濟工作會議明確提出今年經濟的工作重點為化解過剩產能和房地產庫存，然而，根據聯合國統計數據顯示，二○○○年中國平均每人ＧＤＰ九三二美元，至去年高達七五七二美元，十五年來每人ＧＤＰ增加七．一三倍。同期間北京、上海、深圳等一線城市的住宅商品房，也分別由二○○○年每平方公尺四五五七元、三三二六元、五二六七元，飆漲至今年二月底之四○一○六元、三九三七六元、三六五六三元(中國不動產大數據庫資料)，換算成新台幣分別為每坪六七．四四萬元、六六．二二萬元、六一．四九萬元，漲幅高達八．八倍、十一倍、六．九四倍。

雖然每坪房價漲幅與每人ＧＤＰ增幅相差不大，惟如就目前中國平均每人ＧＤＰ七五七二美元而言，這三大城市的居民如想要買一戶國際用以比較房價所得比的每平方公尺一二○元住房，真是不吃不喝也得超過三十年，即使這三個一線城市每人ＧＤＰ為全國平均值二倍，至少還得超過二十年，遠超過三至五倍之國際標準，所以致此，一言以蔽之，投機行為使然。

早在二○一一年，中國房地產泡沫化問題即已受到全球高度關注，二○○○年後一線城市房價漲勢驚人，二○○五至二○○九年就已飆漲三倍。

根據全球房地產指南(Global Property Guide)最新公布數據，在全球九十四個最貴房價城市中，台北排名第十九，房價租金比六十四倍(六十四年還本)，租金報酬率一．五七％，上海排名第二十一，房價租金比三十八倍，租金報酬率二．六六％，由此不難了解兩岸房地產共同困境。

由上分析可知，現階段中國面對經濟下行風險，為執行中央去房地產庫存政策，各地方政府相繼以「房地產化」來拉動ＧＤＰ增長的措施，無異火上加油，加速房地產泡沫化風險。