信義計畫區頂級商辦F4 大哥級的租金行情仍有人搶卡位61747' />
由南山人壽標得世貿第三展覽館設定地上權，改興建四十八樓高的商辦大樓「南山廣場」未演先轟動，還未正式啟用，即因大咖承租者預租，且未來整棟大樓的每坪租金行情飆上三千八百元以上，與台北一○一大樓、國泰置地廣場及遠雄金融中心並列「信義計畫區商辦F4」。南山廣場招租順利信義全球資產經理王維宏表示，台北市各商辦大樓的租賃市場，在租賃需求旺盛的情況下，第二季租金稍微調升，平均租金上漲至二一八五元，不過信義計畫區的Ａ級商辦行情約在三千元以上。而今年將啟用的「南山廣場」，因新辦公大樓設備新穎，可承租坪數較大，較符合大企業需求，吸引眾多大咖業主承租，每坪月租金依高低樓層而有三千八百元至五千元的行情，再創頂級商辦大樓行情。王維宏表示，自二○○八年金融海嘯後，信義計畫區的Ａ級辦公大樓租金行情雖有下滑，但近十年區內有七棟商辦大樓新供給釋出，帶動了信義計畫區內新舊辦公大樓的租金行情「比價」表現，從原本低於三千元，躍升三千元以上(表一)。就新大樓的租金行情每坪都超過三千元以上，而「南山廣場」頂樓有無敵景觀，若只做一般的辦公室就太可惜了，因此，有傳出餐飲業可能承租，屆時每坪更可能上看五千元。王維宏表示，台北一○一大樓自二○○四年完工，就一直是信義計畫區的指標，尤其在開放陸資企業來台設點時，更成為陸資企業「卡位」插旗的商辦大樓。就像一提起台北市的豪宅，必提「仁愛帝寶」一般，一提到信義計畫區的頂級商辦行情，一定要提台北一○一大樓，但因其十多年來已為眾大企業「卡位」，很難有大面積的承租坪數，因此，「江山代有才人出」，遠雄金融中心、國泰置地廣場及「南山廣場」等頂級商辦大樓競出，而成為信義計畫區內的「F4」，每坪租金行情拉升至三千五百元至三千八百元，高樓層更高達四千元以上(表二)。
四大會計師事務所齊聚信義區由眾多承租業者也可以發現，都是大咖業者爭相進駐，戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出，南山廣場甫完工，首批進駐租戶就有勤業眾信、德事商務中心及台灣愛普生，而勤業眾信會計師事務所的遷入，繼安侯會計師事務所進駐台北一○一大樓，安永會計師事務所及資誠會計師事務所進駐國貿大樓後，更宣告台灣的四大會計師事務所都齊聚在信義計畫區，顯見信義計畫區商辦大樓的「鍍金」實力。薛惠珍另指出，台北市各區Ａ級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金每月每坪二千五百元，較上季成長約一．二％，主因係南山廣場於本季進入市場，新大樓相對較高的租金，加上其他大樓也陸續調升租金所致。她更談到，在新創產業浪潮下，FinTech金融科技已躍升為新創科技之主力產業，搭配大數據分析、人工智慧(AI)等技術，提供創新金融服務，包括行動支付、跨境支付、群眾募資、AI理財、網路銀行等，應用範圍廣大，預期未來一年將有五千坪的潛在新增及搬遷租戶來自於FinTech金融科技產業，儼然成為辦公室的新興需求主力。頂級商辦租金有感上漲世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶也談到，新創勢力崛起，躍升商辦租賃主力之一，包括專業服務業(佔租賃需求三九％)、網通資訊服務業(Technology, Media, Telecom)及金融保險業的租賃需求持續強勁，而新創公司如電動車、區塊鏈、人工智慧等領域的公司，紛紛搶進市中心優質商辦，租下大坪數的辦公空間。李嘉玶預期，未來數季在國內外景氣擴張激勵下，企業增聘意願將維持高檔，租賃動能可望維持穩定，加上中大型企業將陸續遷入新建大樓，有利台北商辦租金延續溫和上揚走勢。 仲量聯行商業不動產協理劉建宇也談到，第二季租賃需求延續上一季走勢，新大樓持續吸引大面積整合營運或空間升級的企業租戶進駐，而大型金融、科技、專業顧問服務及網通等業別的新租約仍集中於信義區。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，第二季北市商辦租賃表現，因今年新增供給共有五．五萬坪，除了國泰人壽民生建國大樓之外，其餘兩棟南山廣場以及聯合報總部大樓均坐落於信義區。然而未來二至三年，台北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態，且與以往比較供給緊縮的期間將長達二至三年，他認為，台北市頂級商辦大樓與Ａ級大樓的租金走勢有機會擺脫以往的龜速，可望產生比較「有感」的漲幅。
