經濟 房市展新機 建商開始偷笑了62568' />
今年九合一選舉已經落幕，選前大談拚經濟的高雄市長當選人韓國瑜所帶來的「韓流效應」，也感染了其他百里侯，深認全面拚經濟，才能贏得民心，而經濟一旦變好，各行各業也都受惠，其中，房地產也將受益，就有人說，建商私下可以偷笑了。建商讓利 刺激買氣台灣房市自二○一四年第四季，由台北市率先反轉下修以來，迄今已經歷四年，從二○一六年創下全年成交最低二十四．五萬棟後，去年二十六．六萬棟，今年外界預估可達二十七至二十八萬棟，但房地產界普遍認為三十萬棟才是基本的量，因此，買氣有待加強。房市自去年底至今年，其實買氣有歸隊，因此，才有建商敢推案，根據住展雜誌統計，今年建商推案估計有一．一兆至一．一五兆元，而北台灣，包括新北市板橋江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區，三重仁義重劃區等地，建商今年都勇於進場推案。此外，除了前兩三年打得漫天價響的「讓利」外，今年建商或代銷業者的行銷手法也更加活潑及貼近時勢，例如「雙11」時，甲山林機構就推出「歡樂購屋節」，到今年底前成交，有三重優惠，包括第一重優惠：頂級湯旅抵用券大放送，不管是賞屋、購屋及簽約完成，都有一千至二萬二千元的湯旅體驗抵用券可享用。第二重優惠是買房輕鬆付，成家真減擔：在預售案方面，自備一○％交屋，另交屋後分三至五年付一○％的無息優付輕鬆成家方案，另八成則銀行貸款，至於成屋案，則自備一○％交屋，另一○％為銀行短期低利優付成家方案，其餘八成按銀行正常房貸。第三重優惠是：成屋裝潢金，只要是成屋個案，每坪補貼折價一萬一千元的裝潢補貼款。
就連十一月二十四日九合一選舉投票日，也有創意家行銷在建案附近的投開票所，派出員工持看板，指投票日當天，參觀創意家行銷建案，完成賞屋後，從LINE@官方帳號「創意家行銷」出示活動圖案，有機會獲得內含五百元儲值的紀念悠遊卡一張；此外，平日賞屋也有家電好禮週週抽活動。推促銷活動吸客賞屋興富發為了力拚板橋「大悅」案銷售，更首創祭出「隨齡付」超殺彈性付款專案，舉例來說，購屋者是十九歲，那自備款只要付十九萬元，就可以簽一戶。之後，為迎接年底購屋旺季，滿足「自住剛性需求、台商鮭魚回流」兩大需求主力，興富發集團於全台十大建案，推出各式款待現場賞屋民眾之豐富活動，除了有吃有喝外，下訂還可抽小米智慧家電、SOGO禮券十萬元、Sony六十五吋4K電視、巴黎雙人來回機票、iPhone XS等。創意家行銷研展部副總經理蔡建興表示，民眾被「悶經濟」壓得太久，因此這屆九合一選舉幾乎每位候選人都標榜要拚經濟，相信年底就職、新官上任之際，會帶動一股新氣象。「當振興地方經濟成長為主要政策，勢必會活絡房市，到時人跟錢都進得來！」雖然建商祭出各種優惠衝買氣，但現實面卻是薪水沒漲，不敢過度消費的心態，讓很多人雖有購屋需求，卻持觀望態度，寧願把錢存在銀行。不過，今年選舉過後，受到「韓流」影響，一旦韓國瑜未來實現其「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」，則高雄市的經濟變好，且非常好，自然會讓其他縣市百里侯「跟」著拚經濟，如此一來，經濟有活水，人民生活變好，對於有居住需求的購屋者來說，自然願意「置產」。
韓流外溢 經濟將掛帥全球不動產流通協會理事長李同榮指出，選舉已經落幕，這次選舉中發現民心向背在於經濟表現，民進黨執政高雄二十年，始料未及竟敗在「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」的經濟議題上。接下來，執政黨應深思民眾對振興經濟的迫切期待，全國商總理事長賴正鎰表示，過去兩三個星期來看房卻觀望而不敢下訂的準購屋者，在大選後都開始回到案場趕緊下訂，選後氛圍明顯變化，有意購屋者宛如吃下定心丸，對台灣經濟恢復信心，更對二○二○年有更多期待。根據了解，二○一四年的直轄市選舉，當時的選舉氛圍是人民要求「居住正義」，包括大多數的市長候選人都以「社會住宅」為主要政見，而今年的六都市長選舉，檢視他們的競選政見，努力的力度各有不同(如附表)，但台北市及桃園市屬連任成功，既有的政策可以立即延續。連任成功者續拚社會住宅台北市長柯文哲表示，台北市作為全台興建社會住宅進度第一的城市，下一步社會住宅除「量」的目標，更應視其為台灣居住價值與文化的創生平台，推動社會住宅的社會創新，如社宅中的公共藝術參與、循環經濟、共享空間等議題。此外，市府會積極檢討市場、學校用地等，盤整下一階段住宅興建數量，努力朝八年五萬戶邁進，另將成立社宅公司專責營運管理。桃園市長鄭文燦也表示，在社會住宅的量達到一定程度前，租金補貼與包租代管仍然是桃園市在落實可負擔住宅政策的有力政策工具。另針對學生宿舍不足問題，鄭文燦表示，因桃園機場捷運路線各站大多擁有約一公頃的空地可供市府規劃社會住宅，未來將會利用這些空地興建社會住宅，使得學生居住需求較大的中壢地區夠被舒緩。此外，未來也會朝向類型化社會住宅的方向規劃，如漁民社宅、原住民社宅、警消社宅等，解決不同族群的居住問題。由於「居住正義」在北台灣有其必要性，因此，現階段人民最「有感」的還是「拚經濟」，尤其韓國瑜喊出的「打造高雄全台首富」，更是未來任何選舉的一道神主牌。台灣尾變台灣頭就以往來說，台北市因為是首都，向來被視為「台灣頭」，但今年的選舉，韓國瑜真的「翻轉台灣」，高雄市已從「台灣尾」儼然變成「台灣頭」，且這種情況會延續四年，成為媒體報導的焦點。甲山林機構董事長祝文宇就談到，很多高雄的朋友都轉而支持韓國瑜，全衝著其說的「貨賣得出去，人進得來，高雄發大財」，而看好韓國瑜能帶動高雄的經濟，他談到，甲山林明年也將在高雄推案，金額至少一至二百億元。台南市長當選人黃偉哲則要創造就業、創業及產業環境，讓各行各業賺大錢，且促進招商引資，增加工作機會，建構友善創業機會，推動工業4.0和精緻新農業，要有感振興城市經濟。台中市長當選人盧秀燕則主打「活水經濟」，競爭力提升，未來將制訂財稅優惠自治條例，啟動「青創2.0」，提供一站式產業服務，吸引國際投資，舉辦城市論壇，興建國際會展中心、開闢建產業園區，解決五缺問題，加強農產品外銷。桃園市長鄭文燦則要以航空城、軌道建設及亞洲矽谷等三支箭，要讓桃園轉型。新北市長當選人侯友宜則認為，民生的關鍵在經濟，如何創造一個有利發展經濟的環境，讓大家都能賺錢，都能過好日子，是政府最應該做的事。台北市長柯文哲的經濟發展政見是修正採購及發包流程，讓重大建設不再被政治干預，面對產業需求，共同解決，要讓台北市政府從管理者轉型成以服務為導向的市政團隊。
