身為上海指標性媒體的上海《解放日報》，最近選出「2005房產五大風雲人物」，而蔡為民是榜單中唯一來自台灣的人士。昔日以評論台灣房地產出名，如今成為上海樓市專家，一般認為蔡為民的轉換跑道，應屬職場的自然挪移；事實上，房地產向來是「在地化」產業，台灣經驗根本無法與上海經驗畫上等號，蔡為民則整整花費7年時間，終於受到肯定。
#@1@#原本在台灣房地產界已小有名氣的蔡為民，突然於1999年決定進軍上海，這項重大轉折嚇壞不少周遭好友。蔡為民回憶說，其實，當時台灣經濟開始滑落谷底，自身事業則處於規律穩定狀態，「老狗玩不出什麼新把戲了。」而他發現對岸則處於發展態勢，鼓勵自己不要在台灣死守陣地，應西進找機會。不過，縱使頂著20年評論台灣房市的輝煌經驗，到了上海一樣沒人理會，「誰相信一位台灣人能深入分析上海市場呢？」於是，蔡為民決定先開設美容瘦身館，「從在家庭中最具地位的上海女人著手，再慢慢體會上海房產的玄機。」耗費兩年光陰，蔡為民下工夫鑽研房市訊息，看了不下百篇研究報告，也親身實地探訪各樓房街道，勤畫區域地圖，終在迂迴繞進的策略下，找到對上海樓市的「感覺」。於是他鼓起勇氣，向上海最具影響力的《上海樓市》雜誌毛遂自薦，而社方在看完蔡為民之前於台灣的評論文章後，也大感興趣，決定讓他主筆《雙城記》的專欄，內容主軸則是從台北經驗看上海發展。只是，這篇專欄起初放在雜誌的最後一頁，點綴意味十足，沒想到蔡為民犀利的筆觸，頗受讀者好評，因此專欄也逐漸從末頁向前挪移；又經歷了兩年奮鬥，在主管眼中曾是「文筆雖好、但仍不夠深入了解上海樓市」的蔡為民，其評論專欄已成為雜誌的熱門賣點。頭腦靈光的蔡為民則把握良機，提出「上海樓市境外人士專刊」的建議，終獲支持，也一躍成為刊物的發行人兼總主筆。業界對蔡為民在上海的崛起歷程，多用「處心積慮」來形容，因為願意用4年時間從頭開始、穩步打樁的人還真不多。
#@1@#不過，真正讓蔡為民名譟滬上的，還是2004年的一場「樓市多空大辯論」；上海最有名的房市專家、學者幾乎全部出席，而應邀的蔡為民則作為「空方」代表。當時，上海房價已是每日一飆，專家也一面倒的認為後勢可期，唯獨蔡為民力主「大漲之後砍價一半，實屬正常」的論調，並強調「市場雖由供需決定，但政策決定供需」，因此被各界所關注，當然也被罵到臭頭，說他簡直是隻烏鴉。果然，2004年下旬，中共宣布宏觀調控，進而全面打壓上海房市，從市中心到郊區平均跌幅高達二成多，蔡為民從此被封為「空頭偶像」；而在2005年舉辦的「別墅房產會論壇」中，蔡為民又提出「五個四字」，即：現在的市場是「風口浪尖」，未來市場是「驚濤駭浪」，別墅型產品則「首當其衝」，中央對地方政府的房價政策將由「充分授權」，進入到「插手監管」。事後證明，一切均如其所料地發生。其實，蔡為民之所能嗅得先機的絕招，就是懂得玩味「官方論調」。譬如，今年3月7日，上海市長韓正在北京表示，「上海有條件建好一個迪士尼樂園，各項前期準備工作正在進行。」一般解讀為上海迎接2010年世博會後，為延續榮景，因此積極爭取迪士尼入滬，但蔡為民的解釋則相當簡單，「這是在救市（替低迷的上海房市解套）」。
#@1@#原本被稱為烏鴉的蔡為民，現在搖身一變成為喜鵲，在眾人不看好上海房市的當下，卻認為今年第3季將是準備入場的好時機。他認為過去一年，大陸政策性干預房市，上海房地產下跌了27.88%，相較於2005年大陸經濟成長率高達11%，上海房地產的下跌和經濟無關，全出在政策性干擾；包括先前上海市政府推出的差額營業稅5.55%，及現今中央提出有交易即課5.55%全額營業稅，確實對房市造成一定的壓抑。蔡為民特別提醒，千萬不要以台灣觀點看上海。台灣房地產從1989年起連續下跌13年，香港在1997年亞洲金融風暴後也連跌7年，主要都與兩地這段期間經濟景氣不佳導致買氣衰退有關。但上海房地產從去年3月開始的這波跌勢，不是經濟發生問題，而是人為政策干預所致，市場上的需求並未衰退。「所以2006年並非全然悲觀，雖有挑戰，但機遇同時並存。」蔡為民觀察，隨著中國漸趨強盛及過程中所蘊含的龐大商機，使保有人民幣資產、先行卡位，日益成為國際投資機構或個人的主流思潮之一，尤其以中長期投資為目的之海外華人基金大舉湧入，更使上海樓市「跌深有支撐」，房價基本在30%的重挫之後，仍後繼出現大量購買人群，而不存在崩盤的可能性，加上通膨壓力與日俱增，也強化了房產保值、增值功能。
#@1@#至於未來上海房地產的亮點，將落於何處？蔡為民提出他多年觀察的心得說：大上海有七千平方公里，將近是台北市的70倍，要挑好地點確實很難，但同時也說明了，許多新型社區也將如雨後春筍般冒出，目前檯面上所看好的區位，不見得不能被取代。由於浦東機場成為國際線之後，原本浦西虹橋機場的地位被取代，也導致浦東水漲船高，各界紛紛看好，但蔡為民認為不能以偏蓋全：「浦東這麼大，不是隨便買就能隨便賺！」他還透露未來虹橋機場將會翻身，重新站上舞台，因為上海作為長江三角洲龍頭的眼睛，一定得具備輻射作用，但臨海的浦東無法四方輻射，只有浦西才有此地利。「未來上海房市不會再像03、04年般的瘋狂飆升了，只會穩定的以10％速度上揚；這般態勢保守預估可維繫到2015年。」對於想在上海置產的台灣人，蔡為民則以三地（地標、地段、地鐵）來說明上海房市特點，投資人做此考量，至少不會賠錢，若能兼顧三管（建管、物管、家管），即慎選開發商擁有好的建築品質、觀察物業公司的專業性，能否做到家庭顧問的程度，便能輕易掌握上海購屋的樂趣。現在，主張上海房市「由空轉多」的蔡為民強調，房屋是一種特殊性商品（兼具民生必需品性質），必然有其景氣榮枯及政策影響。上海歷經十餘年的高速發展，已初具國際大都會架勢，相信假以時日，上海樓市會交出一張耀眼的成績單，這也是為何房地產景氣在低檔徘徊的狀況下，卻阻止不了境外人士大量湧入的根本原因，他對上海未來的看法是：短多長空，鋸齒向上。
