疫情後房市走勢 會複製SARS模式？64626' />
武漢疫情若持續擴大，甚至蔓延台灣，以致衝擊台灣產業的供應鏈，而在內需上，旅遊觀光業及餐飲業首當其衝，最主要不是疫情的死傷程度，而是疫情帶來的恐慌心理，導致民眾消費降溫，衝擊百貨、零售、餐飲、旅遊等產業。同時，目前疫情也導致美股重挫，港股大跌，台股二○一九年封關日指數上漲二八．四二點，收在一二一一八．七一點，受武漢肺炎疫情與國際股市下跌衝擊，元月三十日台股開紅盤日加權指數重挫六九六．九七點，跌幅五．七五％，終場收在一一四二一．七四點，創下史上單日與開紅盤日最大跌點，全體上市公司單日市值一口氣蒸發二．一一兆元，後續疫情發展可能直接影響企業籌資能力和投資意願，也會進一步衝擊消費市場。武漢疫情擴大，香港宣布境內二百家銀行分行暫停營業，中國大陸有十四個省市延長年假，這些省市合計影響中國約七八％的出口，及六九％的GDP，Tesla在上海，Nike在江蘇，富士康在河南，都將大大衝擊產業的供應鏈。日前來自武漢房仲同業一篇無助的發文：大前天睡醒，假期還剩三天；前天睡醒，假期還剩五天；昨天睡醒，假期還剩七天；今天不敢睡了，再睡，就失業了！＃可憐的孤城，人人恐慌自危 百業陷入停滯！武漢疫情是否影響台灣房市？是否會複製SARS模式？武漢疫情不但影響百業，大陸房地產銷售陷入停滯，疫情若持續擴大，甚至蔓延台灣，台灣房市當然也會連帶影響，只是影響的層面會不會有如十七年前的SARS風暴，而疫情過後，台灣房市會不會複製SARS模式，先蹲後跳，房價從急殺到大幅的反彈？筆者分析武漢疫情與SARS風暴有兩大相同的影響層面與三大不同的房市走勢，分別分析於後。(一)武漢肺炎與SARS兩大疫情影響的相同層面分析：
(1)房市同樣會因疫情產生而導致交易量萎縮：武漢疫情初期會如SARS初期，購屋者持觀望態度，交易量逐步萎縮，視疫情擴散程度決定房價走勢，小則影響一季，大則影響半年。但不至於影響到房價直接下挫，影響層面不會超過一季。(2)若疫情因擴散而導致恐慌指數增高，房價同樣會受影響約兩季：若武漢疫情延至兩個月以上才控制住，則如同SARS風暴，對經濟衝擊面擴大，影響的不止房市交易量，同時房價也會短期由漲趨跌，影響層面也將持續一到兩季。(二)武漢肺炎與SARS兩大疫情過後，房市不同的走勢面向分析：(1)武漢疫情與SARS風暴發生時間點不同，走勢也不同：武漢疫情與SARS不同的是，當時股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS擴散期間因人性恐慌而產生急殺現象，而此次武漢疫情若發生在二○一四年房市高檔時，那房價走勢可能也會大幅崩跌，唯目前台灣房市已經過四年緩跌見底盤整，房價此時不會因疫情而發生恐慌急殺現象，兩次疫情發生時間點不同，狀況不同，不會複製SARS模式。(2)武漢疫情過後房市表現不會如SARS期間先蹲後跳，也不會大幅反彈：SARS風暴之前，歷經十多年房價盤底，這十多年又逢台灣資訊代工業大幅成長，累積豐碩的經濟能量，房市適時在低檔遇利空徹底洗盤，一旦利空出盡，在低利低稅低房價的有利基礎下，房市技術面強勁反彈，拉出一段十多年多頭行情。武漢疫情處於房市仍在盤底階段，且餘屋尚多，因此，疫情過後不致複製SARS模式，房價雖會回溫，但不會有大幅度反彈。
(3)武漢疫情過後，台商會加速回流台灣，對內需商辦市場有利：二○○三年SARS期間，三、四兩月台股合計跌幅六．四％，四月下旬SARS疫情最嚴重時，甚至波段恐慌性跌幅達一○．九四％，但在疫情被有效控制後，台股也是從當年五月起展開三個月的波段漲幅至八月已達三○％以上，同時，房市也隨之報復性大幅反彈。SARS過後，台灣資訊產業也因景氣復甦而大舉移軍大陸設廠，人才資金不斷外流，商辦與廠辦市場沉寂多年。如今，因中美商戰，傳統產業與資訊業紛紛回流之際，加上武漢疫情對台商的嚴重傷害，勢必引發更多的台商回流風潮，當然對已經夯熱的商辦、廠辦與工業用地市場產生推波助瀾之力。武漢疫情影響短期房市，唯最終市場仍將回歸到基本面的發展軌道可預見的是疫情終會被控制，但值得注意的是疫情擴散之際所產生的「人性恐慌」，因為人性恐慌，房市交易量會大幅萎縮，唯若政府有效控制疫情，經濟受創層面自然降低，房市的影響層面也會縮小。從SARS的歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，市場仍將回歸到基本面的發展軌道。
