宏碁渴望園區將於5月20日委託戴德梁行進行土地公開競標,位於龍潭的渴望園區是宏碁集團施振榮為了給員工完整的生活空間,打造零鐵窗的美式別墅,開發計畫占地172公頃,開發至今長達17年的時間。
#@1@#由於渴望園區的使用情形不如預期,原先宏碁計畫興建的幼稚園、中小學等,並未實現,開發計畫陸續停頓。未來宏碁將回歸到本業,幼稚園可能考慮出售交由專業機構經營,而手上持有近2萬坪土地,將以每坪2.3萬元,低於市價的行情開拍,顯示宏碁將全數出脫「存貨」的決心。渴望園區一至三期約有700戶的住宅,原本僅對宏碁員工銷售,近年宏碁員工出脫,有不少流通在外物件。北區房屋表示,以美式別墅著稱的渴望村三期為例,雙併別墅建坪、土地各約60坪,總價從800萬至1,000萬元間,至於一、二期因產品不同,別墅每棟總價較低,約700~1,000萬元。戴德梁行表示,宏碁開發一至三期已全賣出,平日的進駐率約5成,假日進駐率7成,顯示不少民眾將這裡視為第二個家,居民多半是喜愛這裡低密度開發的美式環境,抱怨則多半是冬天的氣候。戴德梁行總經理顏炳立表示,當北市土地每坪飆上200萬元,房價已往上衝高時,距離北市40分鐘車程的龍潭土地每坪2.3萬元,只要2、300萬元就能買到百坪的土地,自地自建一棟2樓高、80坪別墅,不用600萬元就有得找,還能擁有學習中心、診所、便利商店等一應俱全的生活環境,光是這點就值得投資人換個角度重新評估。
#@1@#他說明,龍潭渴望村土地屬於乙種建築用地,容積率40%,適合蓋一層樓高透天別墅,尤其目前土地分割為小坪數,最小100坪起跳,門檻極低,最大坪數近3,000坪。以地坪100坪、建坪40坪的一樓別墅為例,假設以不開挖地下室,土地以每坪3萬元標下,土地成本占300萬元(100坪×3萬),建物以每坪4萬元估算,建築造價約160萬元(40坪×4萬元),不用500萬元就能圓透天別墅的夢想。若以北市信義計畫區為中心點往外車程 40分鐘的郊區,包括淡水、宜蘭、八里及龍潭為參考區域。目前淡水土地價格介於9.2~12萬元;宜蘭約10~13萬元;八里重畫區約15~18萬元;龍潭市區約10~12萬元。相較下渴望園區的住宅建築用地以低於市價公開競標,附近建商持有的土地成本約4~5萬元,若能以低於附近市價購入,算是值得自用兼投資的機會。近來北市土地飆漲,這股標地風潮能否從北部蔓延至桃園,也是觀察房市景氣的指標之一,投資人在競標時須把持底價,不要被現場營造的氣氛沖昏頭,是避免套牢的不二法門。