最近，市場出現外資加碼台灣房地產的盛況，這一群押寶2008年三通大行情的外資，個個來頭不小。像是香港里昂證券總部直接操作的一檔私募基金，就積極物色台灣收益型商用不動產，其他如新加坡政府法人機構，美林、麥格理等外資，也都密切觀察台灣的商用不動產。
#@1@#事實上，去年底資金充沛的保險公司已先行出手加碼商用不動產，其中，南山人壽就買下出租率百分之百的中和威力廣場，以及萬國商業大樓，總計投入約新台幣77億元，這兩棟大樓預估報酬率約可達4％～5％。觀察這波外資進場購買的動作，和過去有些不同。瑞普國際物業表示，過去，台灣商用不動產的購買者，多以本地企業或小型投資者為主；但是，去年卻是以投資法人及壽險公司為主，而不動產投資信託基金（REITs）也大肆購買商用不動產。其次，以往台灣商用不動產投資者屬於小型投資者；因此，購買大樓時，都是以小單位為主，但觀察去年的投資者，則是以購買整棟大樓、獲取穩定收益為主。過去，外資不敢投資台灣商用不動產，是商用不動產的「效率」太差，投資報酬率低於東京、香港和上海，脫手也不易。現在，外資願意進場，除了可利用發行的REITs基金，使得資金活化外，加上2008年兩岸可望三通，提前布局的外資，亦不在少數。世邦魏理仕台灣分公司執行董事劉學龍表示，當全球房地產都已大漲過一波後，相較於全球，台灣房市的基期仍偏低，再加上今年可望開放大陸觀光，帶動旅館飯店業，長遠來看，兩岸三通後，兩岸的商業活動都將更熱絡，廠辦及商辦都可望受惠，外資現在布局可賺租金收益，3、4年後，更有機會賺到資本利得。從今年第一季的商用不動產數字，也能看出精華區的商辦已走出低檔，逐漸往上攀升。根據2006年第1季國泰房地產指數季報，其中國泰辦公室租金指數顯示，台北市A辦及B辦開價已陸續上漲，議價空間也未增加。
#@1@#劉學龍表示，台北101大樓釋出的樓地板面積，排擠其他地區A級辦公室的負面效應正遞減中，根據戴德梁行資料顯示，近年辦公室新供給持續低檔，在2004年，辦公室空置率達最高峰近18％，目前已降至10％，租金行情則是「穩中帶堅」。不久前，國泰人壽才宣布，全面調漲旗下154棟辦公室租金，也可見辦公室的供需市場，已出現微妙變化。不過，戴德梁行總經理顏炳立提醒，目前國內辦公市場是「價（售價）低、值（租金）穩、等待春天」，當售價上漲時，接著要觀察租金是否跟著漲；否則，只依賴台灣本島的需求，是不足以支撐整個商用不動產市場。相較於台北市預售屋的飆漲，仍處於低檔的商用不動產，的確值得投資人持續關注。
