從4月13日國共論壇開始計算，營建股指數從開盤的157點，一路上漲至5月10日最高點240點，一個月來漲幅5成，位居所有類股之冠。
#@1@#就算大盤來到5月9日7476高點回檔後，盤面最低來到6791點，算一算大盤回檔幅度高達685點，接近10%。但營建類股指數回檔8天，至5月23日的203最低點後，迅速反彈至231點，指數更創2000年2月以來新高，個股漲幅均在3成以上。以往營建股都是內資、中實戶「自己玩」，但這次由外資、內資「共襄盛舉」而帶動的營建題材，股價走勢和以往有什麼不同呢？營建股在國壽喊出調漲租金後，各項對營建類股的利多頻傳，建商推案不斷，過去被視為最棘手的不良債權資產也成為搶手貨，相較過去，這次的營建題材恐怕會走得更長更久。面對漲勢又急又猛的營建類股，投資人又該如何布局呢？是挑選績優的營建股如長虹及華固嗎？目前像是瑞銀、麥格理等外資早已進場布局，目標價分別上看91.3元及100元；華固的表現法人也十分青睞，去年每股稅後獲利(EPS)逾7元，瑞銀將目標價訂在81.7元。其實，這波營建股飆漲，主要來自兩岸關係回溫、利率、通膨、房市交易熱絡等因素；最重要的是，建商均押寶2008年三通商機，以及大陸人士、外資可望來台置產；顯然，營建股走的是中期的多頭行情。因此，與其再搶進人人知曉的營建明牌，還不如默默布局，選擇未來2年最具爆發力的小黑馬。像是上櫃的力麒建設（5512），就不少法人認為2007～2008年具爆發力的黑馬股。很多投資人對力麒建設很陌生，但對它的母公司應該很熟悉。力麒建設的母公司是全國百大企業集團──力麗集團。力麒建設是從1992年7月成立、1998年12月上櫃，但一般民眾應該到2003年才開始有印象，因為自2003年開始，力麒建設才慢慢將重心放在一般住宅，並以「都市更新，建造頂級華廈」為經營目標。
#@1@#在短短3年的時間，力麒建設在消費者心中已奠定十分良好品牌印象。根據2006年住宅雜誌對準購屋人做的十大優良建設調查（見附表），力麒建設和興富發、華固建設，是今年首度入榜的新面孔，但力麒的品牌形象，卻打敗華固建設名列第9名。力麒是如何在3年做到的呢？力麒建設成立的時間，剛好是國內房市景氣從高檔滑落的時期，剛開始營運的前幾年，幾乎都是慘澹經營，甚至2003年台灣經濟負成長當年度，力麒建設還出現虧損。但是，對力麒而言，危機就是轉機。化解這個危機的正是力麒建設總經理郭淑珍。她是力麗集團董事長郭銓慶的掌上明珠，在接下這個燙手山芋前，郭淑珍在力麗集團擔任財務部主管。不過，擁有財務背景的郭淑珍，2003年扛下這個重擔後，首先分析公司虧損的原因。當時，她發現，國內產業外移嚴重、景氣蕭條，A級辦公大樓更如燙手山芋；因此，上任之初，先是處理手上的多棟辦公大樓，將優質大樓出租，成為公司穩定的收入來源。
#@1@#根據台証投顧的預估，2003年後力麒建設的商辦比重逐漸下滑，由2003年占全體營收的6成，大幅降至2005年的2%，來自於租賃收入的貢獻度也慢慢穩定，接著，郭淑珍將9成以上的心力投入一般住宅案。適逢國內房地產景氣從2003年開始起漲，郭淑珍更秉持只在精華區，如大安、中山及南港區的開發原則，推出的產品都以40～60坪為主力，這樣的坪數在台北市區屬於換屋產品，而每年換屋族在市場都占有一定比例，同時，它與景氣的連動關係也不若小套房高，這也使得力麒這幾年推案幾乎百發百中，像是南港的力麒村上、中山區的力麒縉紳、京王及麒園等，銷售率幾乎達9成以上，奠定力麒建設的成功基礎。股本27.2億元的上櫃公司力麒建設，雖然比不上股本上百億元的國建、國產，或8、90億元的太子及大陸工程，但它的推案能力卻絲毫不輸國建、力麒、興富發及鄉林建設等上市公司，力麒計畫在今年推出百億元的案量。由於力麒自今年開始的兩年裡，營收認列頗豐，加上4月處分約1,200坪天母土地，而另800坪土地也在議價中，因而今年可望貢獻約4億元的獲利。預估全年營收可達32.3億元。而正因今、明兩年力麒的獲利呈倍數成長，預估稅後EPS為2.3元，明年更可達5.49元，而ROE則分別可達12.8%、26.1%，使得力麒的獲利動能將延續到2008年。而有法人建議，其目標價在21.8元左右。元富證券投顧襄理張婉珍表示，2003年力麒建設的年營收金額在25～27億元左右；但是，2005年起公司密集購地推案，目前，手上擁有的房地產金額達200億元，其中，已售出金額高達120億元；自今年第3季開始，力麒建設將進入完工認列高峰期。預計2007年營收大幅成長118%至52.6億元，為最具爆發力的一年，2008年營收也上看72億元。只是，近期股價漲幅已高，投資人不妨逢回布局。
