今年，房地產堪稱是「投資王」。不但實體的房屋買賣有行情，資本市場中的營建股，更搖身成為3大法人持續加碼的主流投資標的。這股房地產風潮，吹得許多擁有土地、大樓資產的企業主陶然生創意。於是，便出現了賣吃的味王也來賣房子、鑄鐵的勤美也來蓋豪宅的「奇觀」。而最近的「新流行」換了。許多擁有大樓或飯店的業主，紛紛把手中的物業「包一包」，變成了REITs（不動產投資信託基金）等投資商品。
#@1@#即將在8月上旬掛牌上櫃的「基泰之星不動產投資信託基金」就是一例。這個由土地銀行發行的封閉型基金，日前完成募集，總金額為新台幣24.7億元，預定購買基泰建設世紀羅浮大樓的部分樓層，以及大湖商旅大樓等兩棟建物，總買價為24.45億元。這兩棟大樓出售部分目前幾為滿租，世紀羅浮大樓為商務辦公大樓、大湖商旅則出租給麗湖飯店，年租金收入合計約1.2億元。土銀表示，此基金前3年將以提供投資人穩定租金收入為主，預估第1年投資收益約為4.06％，第2年及第3年將微幅上揚。
#@1@#而另外更引人矚目的REITs新秀，則是目前為世界第一高樓的台北101。台北101董事長陳敏薰表示，由於台北101購物中心、觀景台營運狀況佳，在辦公大樓滿租後，打算將3種不動產包裹發行REITs。讓101有望成為全球規模最大的地上權不動產證券化商品。只是，台北101辦公大樓出租率才剛超過6成，而金管會為了管理不動產證券化商品的發行品質，今年祭出多項嚴格措施。例如在「收益穩定性」的審核標準中，增加了物件若符合「最近3年的平均出租率應該達85％以上」，可縮短審核時間。但房地產業界認為，以台北101的出租進度，要發行REITs似乎還需要再多花點功夫了。
