今年農曆閏7月，也就是俗稱的雙鬼月，理論上房市業者大多會偃兵息鼓，買氣會大受考驗。但是，據《住展雜誌》的調查，在7月25日至9月21日期間，北台灣地區，有將近有700～1,000億的案量要推出，比起去年鬼月時497億元的案量，足足多出兩倍。主要是在「雙鬼月」結束之後，緊接著就是「九二八」的黃金檔期，房地產業者不願意按兵不動；其次則是，「鬼月效應」在北台灣的影響力逐漸被淡化掉了，年輕人並沒有此禁忌，甚至有不少的投資客因此逆勢操作，準備要趁著鬼月大撿便宜。
#@1@#根據住商不動產的統計數字顯示，北台灣的投資客比率最高，約占5成、南台灣則是以4成居次、中台灣投資客比率約在1～2成之間。投資客有多年成功的經驗累積，有別於一般購屋者購屋的模式，因此，房市投資有句名言：想要在房地產上獲利，跟著投資客的腳步準沒錯！特別是這一波台灣房地產起漲，是由投資客先拉抬的，再由定存族、保值性的買盤進場。住商不動產協理劉明哲表示，在台北縣市裡，較受到投資客青睞的區域是以大安、信義區為主，而松山、士林、天母等地區，也頗受到投資客的歡迎，而且在土城捷運通車之後，土城當地的住宅以及捷運周邊的套房，是近1年以來的區域熱門。平均來說，投資客在這一買一賣之間，其中的獲利則是在10％左右。至於中台灣與南台灣，與北台灣相較之下，投資客的比例並不高，但是中南部的投資客方向，卻略有不同。住商不動產中區經理賴萬表示，近兩年來，中區投資客的觸角由電梯華廈及住宅，轉向透天別墅，而且近來又以商用、店面、套房等產品為大宗，並以新成屋或屋齡低者為首選，一般而言，平均獲利約15～20％。賴萬更指出，近期台北房市走高，北部的投資客已經紛紛轉戰台中。住商不動產南區副理林祺博表示，高雄投資客平均約占3～4成左右，標的物以住宅、電梯華廈為主要，投資客所喜愛的熱門區域，從愛河河堤兩岸，轉往了北高雄、美術館一帶，而近來，前鎮的重大建設逐漸成形，將會有機會可以成為下一波高雄房市的重點，而南台灣的投資客，平均獲利則是約在1成上下。
#@1@#總的來說，一般投資人想複製投資客的房市獲利術，可從點、線、面3方面考量。點：地點重於一切。物件地點佳、周邊生活機能強，都是決定去化速度與價格的不二法門，進可攻、退也可守，對於一般投資人來說，與其購買大坪數的潛力區，不如選擇市中心小而美的公寓或套房，價格不易暴跌，同時去化速度也快。線：交通動線方便。在3大都會區裡，停車位難求，而一般的投資人在考量交通動線的時候，是以捷運、公車站周邊步行15分鐘之內的距離，做為首選投資標的，如果周邊環境同時有公車與捷運等大眾運輸工具，價格則將會更有上調的空間，但是要避開尚未開通、仍需施工長久的捷運線。
#@1@#面：房屋面積適中。以主力購屋客層作為目標，房子的接手性才會強。以台北地區來說，小家庭對於房屋的面積需求約30坪、高雄則約40坪，選擇這一類的產品，去化速度比較快。此外，坪數適中也不至於會造成裝潢費用過高等的問題。不過，如果想要投資小套房，要考量的重點則是更多了，包括地點、交通、環境、出租率，以及計算投資報酬等，都需要注意。除了以上地點重於一切、交通動線方便、房屋面積適中的3個重點之外，一般投資人最好在買進以後，將物件稍做油漆整理，甚至再重新裝潢出手，將會對於價格與銷售速度產生正面幫助。
