知名藝人林青霞，在台北市仁愛路上的26年老家，早年以每坪15萬元買近，本被人譏為是冤大頭。如今，開價每坪60萬元、總價破4000萬元，仍未嚇退購屋者；4倍獲利的成長，讓人見識這一路段豪宅的身價有多「硬」。既然中古豪宅的行情都如此火紅，當前北、中、南三大區塊指標大案更是意氣風發，在各個區域市場競逐一哥角色，插旗宣示2006年風雲豪宅主權。
#@1@#就以北區看來，年底市場仍是百花齊放，其中豪宅預售個案個個頭角崢嶸，區段新高紀錄屢被取代，而具優勢地段且搭配強效包裝，物件的超值特性立見分明。如果年底北區房價走勢要看豪宅「表現」，則「勤美璞真」被視為是豪宅行情的指標。位於台北大安森林公園附近、座北朝南的「勤美璞真」，基地近千坪而方正、完整，且因隔壁就是中央部會首長的官舍，早上晨跑晚上散步，一不小心就會看到某位部長的本尊，治安相對較好，地點與住戶品質超優，就算是名宅群集處──台北信義計畫區，也都遜色三分。今年3月，新光人壽以每坪275萬元，標下信義聯勤大面積土地，預估其未來推出的豪宅，每坪至少要逾百萬元才不虧本。市場人士私下透露，「勤美璞真」區段位置其實較信義聯勤為佳，加上帝王座向、面向近26公頃大公園，「勤美璞真」實有搶下年度豪宅桂冠的優勢。事實上，2年前璞真建設推案時，開價每坪60萬元，還算吻合區域行情。沒想到今年，信義聯勤標出高價，「勤美璞真」售價瞬間彈跳破百萬，甚至最近竟然向每坪140萬元天價挺進。以頂樓面積逾350坪，加上車位，每戶開價逾5億元，驚人數字將刷新台灣豪宅新紀錄。
#@1@#至於台中地區，市場也是熱鬧滾滾。台中市建築公會總幹事林丙申推估，今年第4季市場大概還有50個、總計300億元大量建案將推出，推案重心除了7期重劃區之外，也逐漸擴散到中科、8期區域，而豪宅則是戰況最為激烈的標的。台灣這幾年漲得最兇的就屬原物料，蓋房子砂石、水泥一樣不可少，原本1坪9萬元可以蓋出很棒的房子，現在則要12萬元。台中鄉林建設不動產研究室指出，近年營造成本大漲，即將上市的新案價格，普遍較去年高出2、3成，其中，國美館特區生活圈，更創下每坪25萬到30萬元的新行情。在美術館特區指標級建物，非興富發「黃金新象」莫屬，不但零店面，產品格局僅110、220坪兩種產品，而1戶1泳池的設計，是許多想自擁泳池的人夢寐以求。而目前規畫，最小泳池寬3米、長9米、深1米，最大則長近20米，確實夠氣派，美術館特區走的是幽靜人文風，但每坪單價27到30萬元，對於中台灣的企業首富來說，實在是便宜到買個2戶也不手軟。值得注意的是，台中市7期重劃區抵費地日前標售，以每坪單價128多萬元再創新高，雖然台中部分建商表示，如此高價是7期重劃區獨有現象，他們擔心價格急拉，會對當地房市造成負面效應。但鄉林集團董事長賴正鎰則認為，7期既然是以特區來定位，自然不能用一般地段來比價。賴正鎰並以成交價最高的惠國段137地號為例，這筆土地原本基準容積率為600%，加上容積移轉及其他獎勵容積，最大可到1200%，等於說1坪土地可蓋12坪，此次標售每坪128.8萬元，換算下來每坪建坪土地成本為10.7萬元，「在台中，大概也只有7期擁有如此獨天得厚的條件。」
#@1@#這塊每坪128萬元的寶地，目前還在進行土地過戶等作業，最快也要明年才能推案。以如此高單價土地成本，光是利息錢就十分可觀，建商不致於閒置過久不開發。據估計，它的推案價格起碼上看每坪40萬元，屆時又是台中地區驚人指標大案。
#@1@#相較於台中有科學園區新貴、自大陸返鄉台商的眷戀，高雄地區房子可要靠本地客自立自強了。儘管房價長期偏低，高雄當地建商評估，同樣是直轄市，高雄房價只有台北的20％至25％，未來又有兩岸三通及大陸來台觀光題材，擁有貿易海港、國際機場的高雄市，房地產行情從長遠來看很難自輕(**什麼意思？)。信義房屋表示，由於高雄的豪宅價位，相對台北、台中為低，才會吸引外來客南下置產，尤其是美術館第一排的豪宅產品，既是新開發地區，第一排窗景又有美術館美景加持，實有擠入台灣豪宅大苑的資格。不光是中北部投資客逢低進場，甚至大陸台商也嗅到三通後將帶動高雄房價，返鄉砸錢置產，造成地段、環境具有特殊性的觀景大戶豪宅，房價已悄悄往上調。根據高雄市代銷公會理事長陳世雷觀察，這1年來，只要是捷運、巨蛋等重大建設的地段產品，甚至於大坪數的店面產品，幾乎被台北客收購，目前美術館第一排觀景豪宅因景觀特殊性及產品稀有的關係，房價表現不凡。而尚在規畫中、每戶120至250坪的皇苑國際村案，今年6月時以每坪25萬元，挑戰美術館特區新行情，近期市場傳言房價將以每坪28萬元挑戰區域高價。高雄房地產市場預期未來2 、3年內，每戶百坪以上的豪宅產品至少有1000戶以上，且鎖定在每坪20萬元、總價3000萬元以下；至於，未來是否可能超過台中，或是挑戰30萬元的關卡，就看大陸題材何時發酵。從區域表現來看，豪宅產品的價量始終較台北、台中慢半拍；但命好不怕運來磨，好地段產品只要建商用心經營，突破當地銷售佳績指日可待。
