房價不是用來打的，「打炒房」急功會產生反效果，期待政府要有耐心的稽核預售紅單炒作規範，並規劃出「打炒地」有效政策，必能抑制假性需求與房價哄抬炒作。
護國神山台積電一年來股價漲幅達120%，聯電、長榮海運等漲幅三倍以上，很多股票每天當沖占交易額近二分之一，為什麼政府在鼓勵當沖炒短？同樣的，房市在資金多、利率低、建築相關產業通膨、工資上漲40%以上、景氣循環上升…等基本面簇擁下，房價持續上升，而政府各部會就聯合打炒房。股市一天當沖進出不算炒股，而房市持有二到五年就算炒房？政府對待股市房市為何兩種處理態度？可理解的是居住是民生需求，居高不下的民怨，逼得政府不出手不行。
首先對房市發難的是中央銀行，央行在去年底就率先突擊式提出四限貸打炒房措施，內政部緊跟著提出實價登錄2.0、預售紅單炒作規範，金管會表示會更強化房貸稽查機制，財政部在民意壓力下也不落人後提出房地合一稅2.0修法，而央行施行一季的四限貸眼看成效有限，日前又出重拳，公司法人購置住宅貸款最高成數為四成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第三戶貸款最高成數由六成降至五成五。針對政府打炒房百花齊放現象，筆者認為「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫，政府似乎打紅了眼，把房價下跌列為打房終極目標，「打炒房」變成「草打房」，後果實在堪慮。
打炒房政策不是絕對無效，但應適可而止，去年第四季在政府決心打炒房陰影下，房價續漲幅度已在緩和中，對市場心理層面已經產生影響，2020年第四季六都房價漲幅較上季已有明顯趨緩，但政府各部相互爭功，打房毫無章法，並急於要房價下跌，才能證明打炒房有效，這是錯誤的想法，短期政策無法扭曲市場走勢。
央行掀起限貸浪潮，一波比一波洶湧，但抵擋不了資金過剩
股市房市在全球QE浪潮下推波助瀾，央行限貸目的在於限縮投資者資金槓桿的應用並做風險控管，但對於目前資金過剩的市場影響不大，央行偏偏錯把後衛當前鋒，以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮，也正好讓更多資金在巨浪中玩起衝浪，市場不缺資金，投資客與建商口袋夠深，房市持續價量俱揚，央行又得擔心銀行體系風險控管，不得不再降貸款成數，如此，市場不斷產生惡性循環。
實價登錄2.0深具長遠效果，紅單規範可抑制炒作行為
值得肯定的是內政部所提實價登錄2.0將上線，成屋與預售市場全面實價登錄後，詳細門牌資訊將全面透明，可解決經紀人與消費者資訊長期不對稱的缺陷，對房市具正面意義。而紅單炒作政府也有嚴格規範與罰則，近月來紅單現象的確收斂不少，但中央有政策，地方政府卻欠缺稽核人力，只寄望象徵性的抽查，可能會漏洞百出，未來最重要工作是強化地方稽查機制。市場在預售實價登錄上路後，有助假性需求的抑制效果，但政府只想看到短期效果，降低民怨，問題是房價不是用來打的，急功就會產生反效果，期待政府要有耐心的稽核預售紅單炒作規範，就能抑制假性需求，避免房價過度拉抬。
房地合一2.0，是毒藥非解藥
財政部在立委不斷質詢壓力下，推出房地合一稅2.0修法，其實不是解藥反而是毒藥，政府誤認上波市場多頭反轉向下的原因是房地合一稅的打房效果，因此，再拿出來加重延長時程，從一年45%延長至二年，從二年35%延長至五年，甚至以一刀切方式，房地合一2.0日出條款後出售仍要追溯至2016年，這也是政府官員急於看到成效的心態。殊不知稅制打房跌時會助跌，漲時必助漲，在房市正處景氣循環上升趨勢上，政府硬要加重稅法打房，迫使房價下來，結果反而在賣方市場中容易被轉嫁，害到的是消費者，除非政府不斷加碼硬迫房價下跌，但市場受到嚴重扭曲後必產生崩盤效果，在建材人工續揚的矛盾下，違約糾紛四起，爛尾樓將排山倒海徹底搞垮市場，產生嚴重後果。
筆者認為政府打炒房不宜力求短期見效，疏洪勝於防堵，建議政府打炒房應朝三大方向：
(一)預售市場納入房地合一稅，將可大幅抑制假性需求：預售交易已納入實價登錄，市場將更透明化，政府只要修法將預售交易納入房地合一課稅範圍，要短線投資者合法繳出重稅，加諸紅單炒作的稽查機制，就能長期解決假性需求氾濫的現象。
(二)成屋市場致力租賃市場健全化，租賃交易資訊全面實價登錄：成屋市場目前主力為剛性需求，市場相當健康，用囤房稅或房地合一2.0打成屋市場是非常錯誤方向，政府應適可而止。其實，市場最大的民怨是租賃市場，租賃市場資訊不納入實價登錄是多房房東逃稅溫床，也是低價市場被壟斷主因，更是年輕人買不起卻也租不起的原兇。
(三)囤地比囤房嚴重，打炒地比打炒房更重要：土地是麵粉，房屋是麵包，不打麵粉供應商，一味加稅麵包店，最後，麵包不是被轉嫁害到消費者，就是麵包店被迫倒閉關門。
土地政策如何全面革新？其實對象只有兩個：一個是國有市有土地標售的規範，另一個是長期囤地炒地的嚴格規範。
