近日，有越來越多的經濟學家和房地產經紀人發出了警告，他們說美國歷史上最大的房地產泡沫正在破滅，其影響將不僅限於房地產市場和股票市場，不僅美國經濟將可能因此陷入衰退，全球經濟都可能因此受到衝擊。
#@1@#不過相對而言，歐洲的房市近年來表現節節高升，而且似乎相較美國房市之下，較無泡沫化之虞。而對於想要在歐洲房市上漲之際分一杯羹的一般投資人而言，直接投資房市的風險及進入障礙都較高，透過地產股的投資反而是較為可行的管道。地產股投資在歐洲是項熱門的標的，根據Henderson Global Investors在去年下半年的報告指出，泛歐地產指數（EPRA Europe）在調整公開流通量後的市值達1269億歐元，其97檔成分股中，英國占32％，位居首位，其餘排名在後的是法國（15.4％）、荷蘭（14.7％）與奧地利（9.3％）。而若以泛歐地產指數、歐洲政府7~10年期公債與MSCI歐洲指數三項過往投資績效來看，自1998年迄今，泛歐地產股的累積總報酬率更遙遙領先其他兩種指標，可見地產股的長期投資價值，尤其泛歐地產股自2003年以來的升勢明顯加大，且未來的前景仍舊看好。在去年歐洲公營房地產協會（EPRA）的研討會上，瑞銀集團的全球地產分析師更指出，隨著資產證券化腳步加快，到2010年地產股在全球股市的市值將增長一倍，在歐洲市場的增長速度尤其明顯，值得注意。
#@1@#對一般投資人來說，投資歐洲地產股的優點，首先在於其能夠提供較高且較穩定的收益率，另外房地產股和其他資產之間的績效相關性也比較低，因此具分散投資風險的特性。在現今經濟成長趨緩的總體環境之下，它能夠提供相較於債券，更高的通膨保障。因為房地產股票的標的多為商用不動產，其租金的成長會隨著通貨膨脹而做調整。另外房市供應量有限，也是能夠讓它相對保值的原因之一。還有就歐洲而言，各個國家市場的房地產價格關聯性較低，因此在分散風險方面，也會有較好的效果。
#@1@#只要管理得當，一般而言投資地產類股具備收租與租金跟隨通膨上升的特性，可享有比債券更具抗通膨的效益，是獲利較高且較穩定的投資標的。同時，地產類股的投資比持有地產的投資更具資金流動性，且由於地產類股受到股市相關法規的約束，投資安全性也相當的高，又因基金形式持有資產相對分散風險，因此對一般投資人而言是較有利的投資策略。另外隨著歐洲各國開始實施不動產證券投資信託制度，除了傳統的地產股基金之外，近年來熱門的不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trust，REITs），也成為熱門投資標的。以過去美國、日本的經驗來看，當該國開始實施不動產證券投資信託的制度之後，資金將大量流入，英國即將實施不動產證券投資信託制，預料將吸引市場資金大量流入，造成市值大幅成長。
