台灣的房地產市場雖然熱鬧滾滾，但價格越炒越高，引發房市泡沫疑慮。結果，2006年12月27日內政部建築研究所一席「屋奴說」，不僅引發營建股全面重挫，看衰房市的論點讓建商發飆，鄉林建設董事長賴正鎰甚至揚言要率眾去抗議。負責研究報告的政治大學地政系教授張金鶚雖然飽受壓力，但他仍不改學者本色說：「數據會說話。目前投資客比重已高，房市的確有過熱的現象。」
#@1@#房市有沒有過熱？市場看法分歧，不過，投資客的比重的確大幅提升，張金鶚指出，在台北市部分產品的投資客比重高達6、7成，而且大多是一人購買多戶，一旦資金周轉壓力漸增，套利空間縮小，屆時就有可能斷頭殺出，恐怕會繼卡奴之後，出現背負多戶房貸的屋奴，是值得政府及市場及早重視與防範的問題。不過，在外界責難一波一波襲來，張金鶚雖也有無奈：「以同樣的樣本數做了8年的研究，以前怎麼都不說？」所以他仍認為，應該要對市場提出警訊。事實上，政府已注意房地產交易的情況，中央銀行在28日舉行理監事會議宣布升息半碼（0.125個百分點），實有為房市降溫的意味，一向關心物價不遺餘力的央行總裁彭淮南也首度對外鬆口表示，「央行會密切注意房地產問題」。這是房地產景氣復甦近4年來，央行首次對房市表態，顯示央行的確擔心房市過熱疑慮。但矛盾的是，在張金鶚發表「房市恐過熱」的看法、政府也擬對漲多的房市踩煞車之際，國際資金卻仍大舉進軍國內房市。12月29日外資圈透露，全球規模最大的摩根士丹利不動產基金（M SREF）已相中台灣房地產市場，將以6億美元（約新台幣200億元）的資金部位，與台灣建設公司共同開發房地產。其中，對張金鶚言論反彈最大的鄉林建設，就接獲美商摩根士丹利的私募基金洽詢，打算共同開發商用不動產的計畫。
#@1@#對於外資相繼流入，是否會成為台灣房市的新活水，讓房市價格再漲一波？張金鶚分析指出，外資僅著眼於短期的利益，並不會考慮長期投資，雖然資金流入對房市有正面助益，但「水能載舟、亦能覆舟」。他認為，外資進入台灣，對商用不動產市場有幫助，但住宅的漲幅已大，投資人仍應謹慎為宜。仲量聯行總經理趙正義也認為，國內住宅市場的確漲過頭了，他語出驚人地說：「不少外資已等著收購國內的不良債權（NPL）。」對於政府可望在農曆年前後開放大陸人士來台觀光，甚至對陸資登台投資不動產的政策也將鬆綁，趙正義表示，中資目前仍觀望中，若兩岸政策進一步放寬，也要看政策開放到什麼程度，因此，資金要進來，還有得等。
