每天早上11點前，台北市忠孝東路4段216巷內，「東區粉圓」店內已經準備好幾鍋熱騰騰的爐子，冒著熱氣與食材的甜味，挑逗著過街民眾的嗅覺。在店裡，總會出現一位戴運動帽、穿運動鞋的中年男子，現身在店裡。他是48歲的林振昌，也就是東區粉圓的老闆，20幾年來，林振昌靠著販售粉圓甜品，身價已經超過上億元。一輩子，就在一家店，在同一條街打拚，把財富存放在此；林振昌前半生的夢想，都壓在216巷，這裡不但是他把粉圓的美食招牌打響的發源地，更是他累積房地產財富的地方。
#@1@#林振昌對於自己的財富向來十分低調。不過，附近的房屋仲介和商家都知道，他這輩子就想買216巷的店面，最好是從靠忠孝東路口開始一一買起，做個「巷王」。對此說法，林振昌笑而未答，但是，對於「216巷」的鍾愛，他就像是對心中最愛的女人一樣，「我這輩子死纏爛打，也要在216巷。」長期以來，林振昌一直注意216巷釋出店面的消息，只要一有機會，就會加以探詢。終於在94年9月，林振昌跟建商買下位在東區粉圓對面的50坪店面，以1億元左右買下，就在東區粉圓的對面。每天，林振昌在216巷的西畔照顧生意，出租店面也在另一頭拚經濟，左右逢源的財富，讓林振昌好不得意。這家店面買下後，林振昌租給一名香港人；由於這名香港人腦筋靈活，變身二房東，將店面切成10個單位，個個面對216巷的馬路；並且，將騎樓的部分另租給其他攤販。由於10月起，香港人要回中國常住，林振昌直接管理；他所做的第一件事情，就是把租金打7至8折，「我就是房東，所以我可以把二房東的差價回饋給房客，」林振昌說，因為他希望房客也能賺錢，在216巷長久經營。此外，原先二房東限制承租房客不能使用騎樓的規定，也在二房東退出後，林振昌決定取消，不再另租給攤販，把騎樓空間留給房客去經營。「我自己也在做生意，了解騎樓對商家彈性運用的重要。」精明的他，認為房客才是真正的金雞母，讓他們穩穩賺錢，才是房東之福。
#@1@#除了延續部分的舊房客，有些新簽約的房客，是林振昌自己挑選的。由於這個店面後方沒有適合的空間排放油煙，再加上安全、衛生上的管理考量，除了一般飲品店，其他餐飲業就謝絕，只歡迎做精品、服飾，和手機等流行生意的房客。「挑店面房客最重要的就是『業種』，」林振昌說，只要地段好，花一些心思篩選適當的行業經營，可以省下不少管理上的麻煩。
