才一開春，房市立即戰鼓頻吹。北台灣房地產的板橋新板特區，就因厚生、勝華及麗寶搶進，推案量高達250億元，而成為超級戰區；至於未演先轟動的「勤美璞真」，開出每坪135萬元的新天價，可望再炒熱北市豪宅市場；緊接著登場的329黃金大檔爆出千億大量，日勝生與興富發互別苗頭，一出手就200多億、台中七期新市政中心則進入戰國時代，百億造市建案競相湧出，建商推案不斷，要讓2007年房市大開紅盤！
#@1@#房市強強滾的熱況，從北中南各銷售工地的接待會館大年初三就開門做生意可見一斑。今年超級戰區的新板特區，推案量驚人，包括由厚生投資，大陸工程施工的「世界花園─橋峰」案量150億元，高樓層豪華大坪數，每坪已經喊到50萬元新高，麗寶建設的「東方明珠」41億元，及勝華建設興建55億元的「史丹佛」，新案，每坪售價都超過40萬元。（附表1）「橋峰」現場人員說，看屋人潮一波接著一波，銷售小姐應接不暇，有人一口氣訂了三戶；而厚生集團看好後市，現在每坪賣到50萬高價，卻只想預售200多戶，另200多戶留著等完工後的新高價再推出。建商積極推案，有助推升2007年房價，但是，支撐力道如何？信義房屋代銷部執行協理呂信銓分析，儘管「三低」當中的低房價與低稅率（土地增值稅減半）已經不見，但是，因低利率環境依舊存在，高油價所引發的通膨陰影仍揮之不去，加上新光人壽、鄉林、宏盛等建商積極搶地的熱況不減，市場上又充滿對2008年房市大行情的預期心理，今年漲勢格局幾可確立。
#@1@#此外，各建商推案仍是「北中熱、南冷」，由此情況來看，屢屢爆大量的北台灣房市仍是全台房價的指標，頻創新高的豪宅商品，可望帶動全台比價效應。不過，連漲多年的大台北地區，還有哪些明星及潛力區域呢？呂信銓協理表示，明星區域仍以大安、信義及中正區為首；尤其是信義區的「勤美璞真」，每坪135萬元的新高價，將帶動豪宅的比價效應，其次是內湖、大直；潛力地區則有南港、士林、北投及補漲的文山、新店等區。（附表2）「勤美璞真」有大安森林公園加持，又在信義支線捷運站出口，即使每坪創新高來到135萬元，參與投資興建及銷售的璞園建築團隊董事長楊岳虎說：「59戶還沒公開，早就被預定一空，產品好，地段佳，再貴也有人識貨。」該案最頂端350坪單一樓層，每戶總價達5億元，早就有人捷足先登，至於其心目中所定義的豪宅總價？楊岳虎直率地說：「市中心，至少8000萬元以上才夠看！」鄉林建設董事長賴正鎰也認為：「相較於香港頂級豪宅每坪500萬，首爾200萬，上海、北京也達100萬元，台北今年若突破150萬元，一點都不讓人意外！」他並看好台中市會站上40萬元，高雄則上看30萬元。代銷揚昇、良茂、天母陞下等豪宅案的創意家協理何志正說，「進駐豪宅的門檻一直飆高，目前5、6000萬元房子還可稱豪宅，未來恐怕要上億元。勤美璞真一坪135萬元，大家都在猜鄉林建設的士林官邸案，恐怕會喊到150萬元。」
#@1@#沒有上億元，但手中有個3、5千萬元，則可看區域、地段買中高價房子，目前則還有天母、內湖、文山等區域可供參考。基泰建設協理張玉貞說，「對有換屋需求，且講求生活品質的人而言，地段好，強過價格考量。」而遠雄持續在三峽及林口推案，總銷金額也高達172億元，不管是首購族或換屋族，都可以挑到適合的坪數。對今年房市持「審慎樂觀」態度的永慶房屋總經理葉凌棋表示，北台灣豪宅仍有一定市場，金字塔頂端的人，就像在買城堡或收藏品般，一出手就要幾千萬元；但是，對雙薪家庭每月收入才8-10萬元，幾乎是不敢妄想；他建議消費者，若是買屋預算在800萬元以下，那捷運沿線商品，具有抗跌性、換手也快，自住及投資皆宜。在南京東路上班的小張，為了一圓有殼美夢，最近正在打聽位於捷運沿線新店及土城的房子，和太太看完兩地的居家環境後，他們偏愛329才要推出，具有休閒設施及大型賣場的日勝生「小碧潭站」預售案。對於要當個「逐捷運而居族」，他興奮地說，「一想到捷運就在我家樓下，出站5分鐘就能到家，真讓人期待！」像小張這樣的首購客群很多。隨著捷運一條條通車，且規劃中的各條環外路線也相繼定案後，預料將吸引更多的首購族群。去年在台北火車站旁交九用地推出「京站」地上權案一砲而紅的日勝生副總徐慶明笑著說：「接待中心還在蓋，到工地詢問的人不少，小碧潭站案是捷運共構商品，大小坪數可一網打盡首購族、換屋族，以及單身貴族。」
#@1@#而看準房市走多頭，各銀行也卯足勁大推低利優惠房貸。對於M型社會來臨，另一端買不起高總價房子的大多數人來說，如何晉身有屋階級，又能輕鬆揹房貸，20家銀行的低利貸款產品，消費者不妨貨比三家。（可以再綜合子瑩稿子）相對於建商推案紅不讓，但漲多的房市是否面臨回檔下修？《住展雜誌》研發長倪子仁表示，北台灣過去兩年累積了近3萬戶，約2500億元的餘屋量；過去推案多的桃園、林口、三峽及中和，上漲有賣壓；由於去年推案量創近10年新高，達7817億元，且不斷傳來指標個案熱賣，房價創新高等多頭消息，沒理由看空。
#@1@#不過，去年漲多的內湖區、中山區及士林區都將面臨下修，具有補漲行情的大安、南港及文山等區，上揚幅度約5~10％，至於台北縣新店、汐止、土城及三峽也有上揚3~5％的潛力。（附表3）今年因農曆年長假效應，加上大搶台商回流資金，倪子仁推估農曆年後這一檔，全省推案量達838億元；但根據本刊調查，今年2~4月底建商推案量近2400億，扣掉838億元，329黃金檔已放量爆衝1500億元，比去年600多億元還多，其中，戰鼓聲隆隆的台中七期更不乏百億造市大案。立智公關公司副總王耀斗分析，中台灣房市在「海歸派」台商大力敲進下，大坪數的豪宅商品紛紛開出紅盤，他以略帶誇張的口吻說：「七期新市政中心可是超級戰區，沒有百億案量，建商是拿不出手的，2007年可說是中部建商熱烈參與『百億造市』的一年。」去年，豪宅市場每坪30萬元已算高價；今年初，表價卻已到38萬元；但是，和北市豪宅比價，也有人喊到45~50萬元。
#@1@#頂級豪宅推案集中的七期新市政中心，包括聚合發、聯聚、精銳、惠宇、總太、華太、鉅虹等地區型知名建商都不缺席；聚合發3、4月要推的100億元「榮耀」新案，頂樓每坪開價50萬元，又超越同業，攀上歷史新高。去年以總案量318億元，摘下台灣前10大推案建商排行榜冠軍的興富發，329全省大推案280億元，並揮軍南下台中，在新光三越旁一口氣就推了100億元新建案。興富發副總廖昭雄說，輸人不輸陣，加上該公司位於全國大飯店對面的「百達富麗」熱銷，每坪單價30萬元起跳，已創該區域房價新高；但推沒多久，最大的400坪，有人一買就是好幾個單位，「這應該是海歸派台商的實力，對他們來說，一整層800坪，才夠氣派！」廖昭雄說。在中台灣，建商推案比豪氣下，南台灣的高雄房市，能否在金豬年開出紅盤呢？目前市面上包括阿扁總統南下置產、土地飆漲、推案減少、餘屋量減少、高鐵通車效應，還有捷運年底完工、2009年主辦世運會、開放大陸來台觀光離三通近了的利多消息紛紛出籠。建商們對於這一波房市熱潮，為高雄地區抱屈，認為高雄地區的房價僅是北市的1/4並不合理，應至少在1/3-1/2間。他們較看好捷運站、高鐵站、美術館、農16、巨蛋體育園區及市區的Ａ級地段，而高雄市建築商公會總幹事林佩樺推估，農曆年及329檔期應有3、400億案量。不過，目前已知推案的大建商，京城建設代理發言人周敬恆經理表示，該公司推案重頭戲60億元預售案，會擺在10月分，329則只在捷運紅線及橘線交接處推出14.8億元的「京城─榮耀之旅」新成屋案。興富發在高雄三民區、苓雅區、前鎮區及小港區等地區零星推案，總案量為20億元，倒是永信建設，動作較為積極，分別在市區推高樓大廈，鳳山推透天別墅，兩建案合計35億元。值得注意的是，慶旺建設農曆年在南高雄文化中心旁，推出45億大案的「文化高峰會」豪宅預售案，不管大樓及透天別墅，單價都創新高；高雄透天豪宅總價不超過3000萬元，慶旺卻開出4800-8800萬元，銷售能否創佳績，也有為高雄豪宅市場試溫的效果。總體來看，高雄在農曆年及329檔期，缺乏聚落式推案，建地位置又如灑豆般零星散布，純屬個案表現，且總銷金額不大，雖有創高價產品，但能否有如大家預期的30％補漲空間，仍在未定之天。
#@1@#不管買不買房子，股市投資人應可意識：2006年營建類股股價活蹦亂跳，累計整年上漲幅度高達97%，今年初雖然在外資調整持股下大幅回檔2成多，但隨著即將到來的329房市黃金大檔、4月1日放寬大陸觀光客來台、加上今年建商推案企圖心不輸去年，法人預估，今年營建類股股價欲小不易，將在農曆年後啟動第二波漲勢，這股氣勢，應可延燒至2008年。不過，房市雖看好，但也並非雨露均霑。業者與分析師普遍認為，應以獲利成長最明顯的北區都會型建商為主，永豐金就特別推薦皇翔、遠雄及勤美，目標價分別為100、80及70元，永豐金研究總處研究員刑雅蕾認為，皇翔自今年起，連續3年的EPS將超過11元，預料將是未來的營建股新股王，股價絕對具有上看100元的實力。
