為了買一間房子，開始過著20年必須縮衣節食的房貸生涯－－這似乎是一般人晉升有殼階級的過程裡，必須付出的代價，尤其是對在大台北買屋的上班族來說，更是難逃的命運。然而，有些人的買屋故事，卻可以打破這個宿命。他們不僅房屋愈換愈大，而且因此愈賺愈多；他們不靠祖產，只是用對方法，就可以減少20年以上的奮鬥。知名廣播DJ鄭開來的買屋經驗，就寫下這樣的故事；他在過去4年內不斷換屋，從市郊一路搬到市區，從北縣到北市，從10幾坪到40坪；而且，買屋、換屋的投報率還高達21％。他是如何辦到的？
#@1@#為了自住，我在20幾歲的時候，以340萬元的總價，買下汐止林肯大郡社區20坪的房子，想當初，實在是因為太年輕，只想買一個環境清幽的地方，即使離市中心有些偏遠都沒有關係，而房屋會不會增值，根本不去考慮。誰知道，1997年8月溫妮颱風來襲，雨水沖刷掏空地基，林肯大郡土牆崩落。雖然崩塌的不是我這一棟，但是我何嘗不是受災戶？從那時起，林肯大郡事件就衝擊了這個社區的房價。2003年，我開始想要換房子，相中了蕭薔代言的「愛眉山莊」。我當時為了一個浪漫的理由，因為心上人住在台大附近，如果買在木柵，過個辛亥隧道就到，有了這樣的打算，我就趁著房地產從谷底回升，把林肯大郡賣掉。我擔心房子乏人問津，特地花了3萬元在客廳設計一個和室，委託房仲賣了好幾個月都沒有下文，好不容易有對新婚夫婦要買，我一聽到忍不住偷笑，這一定是祖上積德，最後，我以210萬元認賠賣掉。當時，我有一些朋友聽到我賣的價位，力勸我要等到買進的價位，但是我認為「停損」很重要，能把資金抽回來，去投資一個可以彌補價差的標的，所以我一點都不心痛。
#@1@#「愛眉山莊」，為當時低迷房地產復甦的第一炮，建商大手筆請到名藝人蕭薔來代言，這個案子也是我進軍台北市的首部曲。我當初買的時候思考：林肯大郡一坪14萬元，愛眉山莊22萬元，交通和市區的條件都好得很多，可見有增值空間，卻貴不到6成！而且總價280萬元，只要準備兩成的頭期款即可。這些條件讓我很心動，就決定行動了！我住在「愛眉山莊」時，就陸續聽到鄰居賣屋賺錢，我開始思考：將來我脫手的時候，應該也很有賺錢的機會；結果，多虧2005年房地產市場非常活絡，我趁勢在年底以350萬元賣出，平均每坪賺5萬多元，不到兩年的時間，這個物件的投報率就高達25％，這是我第一次投入房市賺到錢！其實，「愛眉山莊」還沒賣掉之前，我就買了第3棟房子了。由於「愛眉山莊」的頭期款負擔較小，加上賣掉「林肯大郡」有一筆錢，我就開始研究木柵一帶的市場，畢竟，我只投資自己所熟悉的領域。我後來又換了一個心上人，住在愛眉附近一個樓中樓的社區，由於我跟仲介關係不錯，請他們幫我找物件，沒想到真的找到低於市價一成多的二手屋，由於屋主急售，最後我以360萬元得手，這次的突破是，我第一次在台北市買20坪以上的房子。搬進去樓中樓後不久，有天回家看到家門口貼著法院的封條，上面寫著：某年某月要破門而入、查封財產；而過幾天我也陸續收到銀行催繳信用卡帳單，趕緊打電話給催收中心說，前屋主已經搬走了。我靜下心來開始明白：原來我的前屋主是卡奴，就是因為急於求現，才讓我有獲利空間。房地產專家是這樣說的：買屋最重要的就是「地點、地點、地點」，我要反駁的是，地點，不會是獲利的主要因素，對的賣家才是。這幾年下來，真正讓我賺錢的貴人，就是遇到好的賣方，所謂好的賣方，就是急欲脫手的屋主。
#@1@#說起來，我會買這個樓中樓，還因為它旁邊有塊建商買下的空地，準備要推案（就是後來的「春之樹」），因為預售屋一定都是天價，中古屋旁若有新案要推出都很容易漲。結果，我買了不到兩個月，就以450萬元賣出去了，算一算，投報率約25％，雖然我看準還會再漲，但是我認為「停利」也很重要，有賺就可以跑了！在2005年底，我把愛眉和樓中樓都賣掉了，也買進我的第4棟房子，在木柵的「力霸帝景」三房物件，這次的意義是，我開始進軍台北市30幾坪的房子。在木柵買屋的三部曲中，我從10幾坪、20幾坪，到30幾坪，可以說是一次比一次換得更大，而且一次比一次賺。說起這個三房的產品，當時房仲經紀人帶我去看屋時，屋況其實很糟。房子的客廳陽台殘破不堪，陽台被部分打掉裝冷氣的痕跡，活像是爆炸過後的現場狀況；還有屋主的兩個小孩，把臥房四處貼著密密麻麻的貼紙等，一般人看到這種屋況，很可能掉頭而去，但是，我卻注意到這間房子有邊間，而且面西與面南雙面採光，而且1坪只要17萬元。我真的很幸運啦，剛好有仲介介紹給我斷頭物件，我當初以每坪22萬元買下「愛眉山莊」時，附近的中古屋約有18萬元的行情，我就交代房仲經紀人：凡是有18萬元以下的電梯大廈，一定要告訴我。沒想到，真的遇上這個機會，最後就閉著眼睛把它買下來了。
#@1@#我認為格局和採光很重要，畢竟這是無法改變的，而原有裝潢醜一點沒有關係，這是可以藉由我的長才改變的。買下「力霸帝景」後，我自己負責採買和發包，下班後自己約油漆工人、找人來鋪地板，還有聯絡廚具公司讓房子煥然一新。後來，我以750萬元脫手，以640萬元的價格買進來說，可以說是在4個月內賺了110萬元，但是我不貪心：與其等待更多的增值空間，不如尋找下一個標的。我在去年8月的時候，買了我的第5棟房子，是位於南港的「華固溫哥華」，不但繼續延續買下台北市30幾坪的房子，而且是我首次加買車位。這回，我透過奇摩網路拍賣看到的，由於屋主認為預售屋的坪數不敷使用，又面臨兩個月內就要交屋，所以急著出脫，再買40坪以上的房子。為了進軍南港，我做了一些功課，發現南港的區位發展性和價位都很滿意，就決定買下。事實上，這間房子預售價格是790萬元，我買的價格是950萬元，也就是說，預售屋主賣給我的時候已經賺了一波，不過我不擔心：他賺前波段、我賺後波段，反正賺得到就好了，不要奢求要全賺。結果，有個內科新貴真的看上我的房子。他一直在內湖尋覓預售屋，都要40幾萬元，後來看到南港這一區只要30幾萬元，而且很滿意我的房子，就以1,150萬元買下，短短2個月，我也獲利了200萬元，投報率是21％。
#@1@#我覺得，台灣人對於美學是較沒有想像力的，所以我在裝潢的時候，會運用一些元素，讓整個房子感覺像樣品屋，質感和風格一顯現出來，就會吸引買家。能夠在短時間賣出手上的物件，用心裝潢，把美感突顯出來是最重要的，我的習慣是會把鐵窗和鋁窗換掉，換上具有歐式風格的觀景窗，感覺就十分明亮有型。此外，我特別鍾愛燈飾所營造的空間感，如名設計師Tord Boontje所設計的剪紙燈飾只要3千多元，他的設計風格很容易擄獲買主的心，而且我也很重視壁紙，只要連工帶料花上5,000元，在主臥和客廳的主牆貼了德國進口的壁紙，就會多些色彩，讓空間更活潑。當然啦，在客廳擺個L型沙發、電視櫃、有質感的書櫃等，就可以刺激買家的感官與想像力。把坪數拉大，獲利空間更加可期。我把溫哥華脫手後，繼續看好南港大坪數的需求，在去年11月以1,180萬元買下南港「慾望城市」的預售屋，首次進軍40坪、4房的房子，因為遇到急著脫手的賣主，以每坪少於2萬元的價格取得，我想，等到重劃區發展得更成熟，我願意慢慢等待增值的空間。
#@1@#我想，我真正理想的家，應該會是自己在台灣東部蓋一個理想的房子，到那時，我完全都不想再搬家了，或許，那也是我很老的時候了。在這之前，我從房地產所賺到的錢，一部分要拿來投資基金，一部分要拿來轉投資物件，然後財富增加的同時，我也慢慢變老，那時候，就是找地蓋房子的時候了。（註：鄭開來從2003年以來投資房屋的總報酬率為21％，是以4間房子的買賣總價格計。）
