房地合一稅於2016年上路後，高額的稅負，讓「送房」不如「送現金」，不過，近幾年，夫妻贈與的案件，以及其他避稅規劃，又讓贈與年移轉棟數突增。
過去很多父母買房送子女，有很多是為了節稅規劃，但自從房地合一稅在二○一六年一月一日上路後，就稅負規劃及子女日後售出的課稅來說，「送現金」比「送房」還划算；但根據統計，近年房屋贈與移轉的件數不減反增，讓人大表意外，難道這些人「瘋了嗎？」
送房贈與件數年增四．四％
住商機構指出，依據內政部最新贈與及繼承移轉量資料，今(二○二一)年首季跟去年同期相比，全國贈與移轉量為一萬三八一七棟，增加四．四％，創六年同期新高，而全國首季繼承移轉略減○．七％，但仍維持一．四萬棟的移轉量。
住商機構旗下大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，綜觀六都第一季贈與件數的移轉量，雙北依然是送房大戶，新北市贈與量居六都之首，首季贈與移轉二九○一棟，年增四．五％，台北市有二七二三棟，小幅增加○．七％；不過，贈與增幅最大者為台中市的一三．八％及桃園市的一○．二％，這兩都雖然贈與量都不到二千棟，但成長顯著(表一)。
房地合一稅的威力有多大？郎美囡統計近十年的贈與及繼承移轉棟數的資料指出，由全國暨六都房屋贈與移轉量(表二)可以發現，贈與件數從二○一二年的四萬六九五二棟，隔年一下子跳至五萬一六八三棟、五萬五三一七棟，再至二○一五年的最高峰的五萬五五三一棟。
房地合一稅於二○一六年上路後，該年度的「送房」棟數急降一萬棟，只有四萬一七一六棟，而二○一八年至二○二○年約維持在四萬三千多棟。
但若由全國暨六都房屋繼承移轉量(表三)可以發現，在二○一五年前都低於五萬棟，但二○一六年躍升至五萬一八六四棟，之後，一路攀高至五萬九一○九棟，郎美囡表示，一方面是長輩年紀大了，另一方面是年輕人買不起房，因此，等著繼承的「等房」比例逐漸明顯化。
郎美囡表示，由表二及表三，可以明顯看到「送房」及「等房」的分水嶺就在二○一六年的房地合一稅上路。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一稅(1.0版)在二○一六年一月一日上路前，很多父母會買房送子女，一方面也基於「傳承」，另一方面則是「節稅」觀念。
徐佳馨表示，在「房地合一稅」實施前，「送房子」要比「送現金」來的划算；其關鍵在於房子的房屋價值是依據「房屋評定現值」，而土地是依據「公告土地現值」，但不管是「房屋評定現值」或是「公告土地現值」，都低於市價甚多，通常只有市值的三至四成，甚至更低。
所以，以前父母送房給小孩，假設同樣是價值「一千萬元」，若「送現金」的話，扣掉一年二二○萬元的免稅額，父母共同贈送就有四四○萬元後，其餘的五六○萬元，依贈與淨額在二千五百萬元以下者，稅率一○％來算，要繳五十六萬元。
而「送房」的話，假設依「房屋評定現值」或是「公告土地現值」約占四成來說，則以四百萬元扣掉四四○萬元後，因為是負的，就不用繳贈與稅，而讓子女獲得價值一千萬元的房子。
但這套「節稅」的教戰守則，若移轉時間不夠長，又不是自用，很容易被二○一六年上路的房地合一稅「大逆轉」，因為，子女取得市價一千萬元的房子，若其取得成本依「房屋評定現值」或是「公告土地現值」約占四成來說約四百萬元(不考慮其他成本費用)，而其日後，假設是以一千五百萬元出售，則獲利一千一百萬元。
依房地合一1.0或今年七月即將上路的2.0版本的「持有期間」長短(不考慮自用因素)，分別適用一五％至四五％來課稅，則有一六五萬元至四九五萬元的不同稅負負擔。
反觀，若是送現金一千萬元去買市價一千萬元的房子，日後以一千五百萬元出售，扣掉成本一千萬元，則獲利五百萬元，依持有期間的不同稅率，則約有七十五萬元至二二五萬元的稅負，兩相比較，才有「送現金」比「送房」來得划算。