現代人買房，加買車位幾乎是標準配備，但小小的一個停車位，不是總價多少這麼簡單，它因種類不同，能不能登記土地持分，買賣可藏著大大的學問。
談戀愛多年的小明及小花，打算要結婚了，且在雙方家長的金援下，準備了些自備款，因此，四處到建案接待中心看房，東看西看兩三個月，看中了一處預售建案，距離捷運站走路只要十來分鐘，因此，本想下訂了，沒想到現場售屋小姐多問一句：「買房還要加買一個車位嗎？」
買房加車位是標準配備
原本是想組小家庭，結婚初期還不想有小孩，心想離捷運站近，去上班也方便，就買個二房就夠了，如今，售屋小姐問他們要不要買車位？倒是讓他們陷入長考。
一是自備款不是很夠，二是，買車位有沒有「必要」？兩人跟家人以及周遭朋友談過後，不少人主張，以後有了小孩，加上長輩住南部，要回去看長輩，勢必有車比較方便。
再者，新建案有很多車位可以挑選，若交屋後，有「停車」需求才想要買車位，一是怕沒車位，二是屆時車位的價格又往上漲了，最後決定，先未雨綢繆，「既買房又買車位」。
像小明及小花這樣的購屋者很多，故很多建案對外的廣告都打「三房＋車位」或「二房＋車位」。
不過，房市專家談到，買「車位」絕不是多準備一筆錢的概念，因為停車位的種類分三種，另還有平面的或機械的，另外，你以為你買的車位就是你的嗎？若不是時，那問題就會讓你一個頭兩個大！
加上今年有關「法定停車位」的登記又有新的規定，日後，市面上的停車位，它的買賣複雜度又提升不少。
三種停車位類型 登記大不同
先來談「停車位」的種類，591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，依據內政部《預售停車位買賣定型化契約》規定，民眾目前在市面上買得到的停車位可分成三種類型，包括「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」。
第一種「法定停車位」最為常見，是起造人(大多數是建商)在申請建照時，依據建築法規設計，就樓地板面積所應設置的停車位數量所規劃，這種停車位大多無獨立權狀，因此車位就只能以「公設」形式登記在建物權狀之中，原則是不可外賣(如附表)。
第二種「增設停車位」則是建商在依據建築法規興建足夠數量的車位後，在不影響消防、逃生設施及進出動線之前提下，且經核准後，自行增設的停車位，而這種停車位有獨立的產權，可以單獨販售。
第三種則是「獎勵停車位」，主要是都市地區戶外停車位不足，政府以「容積獎勵」給予建商多劃設停車位，供公眾停放之需，而建商配合政策換取獎勵容積而來的獎勵停車位，可以登記為公設，也可以採主建物的方式登記，因有獨立產權，可對外販售，其缺點在於非社區的民眾也可使用。
「獎勵停車位」最著名的案子就是仁愛路豪宅「帝寶」，當初起造人申請了停車獎勵容積，多劃設很多停車位；但因為是「豪宅」，原本社區並未將停獎車位釋出供公眾停放使用，後經台北市議員揭發並召開協調會後，該社區才將供公眾停用的車位單獨劃出，並有獨立的出入口，俾不影響到豪宅的住戶。
獨立產權車位是可投資標的
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，不少人投資房屋買賣之外，早期也有不少投資人看準了都會區停車位一位難求，因此，針對具有獨立產權的停車位進行投資買賣，一度炒高蛋黃區的停車位價格。
徐佳馨指出，具有獨立產權的停車位，因可單獨銷售，為有價值的商品，它跟一般房屋買賣一樣，也隨著時間的推演，有些停車位可能從預售當時，一車位八、九十萬元，到後來成屋後，因外界有停車需求，可以漲到一百二十、一百三十萬元之價，這都是供需決定價格走向。
此外，一、二十年前，市區還沒有興起「立體停車場」前，曾經有人建議，為了遏阻都會區違規停車問題，要從「車輛數」進行管控的方法，就是規定手中得先有停車位的人才能買車，也間接促使了一些具有獨立產權的社區停車位備受投資客青睞。
不過，此一提議因茲事體大，招來不少訾議後，最後不了了之，但也讓後來很多想買車的人，都會先想到「停車位」問題，故現今很多房屋買賣，有沒有附含車位，幾乎都成為「標配(標準配備)」。
預售屋車位買賣是大學問
中國土地改革協會副秘書長吳宜學則談到，買房加買停車位雖然是一項「顯學」，但市面上有這三種停車位類型，一般民眾還是很難去區分，以致於不管是哪種停車位，不管是預售的還是中古屋附帶的停車位，若沒有仔細去了解，也很可能花了錢，卻買了一肚子氣。
以預售屋的停車位來說，因為房子還沒蓋好，看不到你買的車位的位置在哪裡，因此，很多民眾可能記得售屋小姐說，「地下二層的第二十六號」，且簽約契約書上也載明，但「不過」，吳宜學再強調一次，「不過」，他說，最好能在契約書上載明，車位與出入口的相對位置，該車位距離電梯出入口是多少距離？或是在哪一根柱位旁邊。
曾經有車位糾紛是消費者指他預售時買的車位，是靠近電梯門很近的距離，但交屋時，怎麼多隔了兩根柱子遠？
吳宜學指出，曾經發生過超大社區代銷案場的銷售圖說中，建築圖劃的地下室停車格，因施工中有誤差，或是建商超畫停車位．．等，於交屋時導致車位的位置位移，假設你當初買的編號是二十六號，是位於兩根柱子中三個車位的最中間，但交屋時卻是靠近某一柱子，並不是最中間的哪一個，就跟你原先簽約時的不一樣了。
當你跟建商力爭時，結果，對方告訴你沒錯，交屋給你的就是契約書上編號第二十六號的車位，這時，你傻不傻眼？
因此，買預售屋，除了車位編號外，最好能將周遭的相關距離做標示，甚至畫出位置圖之類的相關圖示。
畢務潔另指出，有些預售建案是大社區，大都是平面車位，但有些小基地的建案，可能就是機械車位，因此，消費者買房加車位，都要注意是買哪種車位。