Q最近由於疫情三級警戒再次延長至六月二十八日之影響，有些業者擬以零接觸虛擬帶看或視訊解說方式進行促銷，請教莊教授，就內政部所公布之定型化契約相關規定，購屋之前應注意哪些重要事項？
A對於內政部所公布之買賣定型化契約相關規定，就成屋部分，主要包括「成屋買賣契約書範本」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。
首先，就以上買賣契約書範本與應記載及不得記載事項之重點加以彙整，主要有契約審閱期、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理、所有權移轉、稅費負擔之約定、交屋、賣方之瑕疵擔保責任、違約之處罰、當事人及其基本資料，以及買賣雙方立契約人、地政士、不動產經紀業、不動產經紀人都必須簽章等相關重要事項。
至於成屋買賣契約書範本第15條「未盡事宜之處置」：本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之；其次，定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋這一點更是重要。由此不難了解為何定型化契約應記載及不得記載事項要規定「契約審閱期間至少五日」之主要原因。
以下再就內政部公布之成屋買賣契約書範本所附「建物現況確認書」之十八項重點分別節錄整理如下，以供參考。
1.有無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分：包括壹樓與頂樓，若為違建，賣方應確實加以說明，使買方得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。(詳請參閱照片)
2.建物型態：包括一般建物與區分所有建物，其現況格局例如房間、廳、衛浴數，有無隔間等，係以交易當時實際之現況格局為準。
3.汽車停車位種類及編號：地上(下)第幾層，平面式停車位或機械式停車位、編號，有無獨立權狀，有無檢附分管協議書及圖說，有無約定專用部分；若有，詳見規約附圖。(詳請參閱照片)
4.有無滲漏水之情形：若有，滲漏水處？至於滲漏水處之處理係賣方修繕後交屋或以現況交屋，再減價由買方自行修繕。(詳請參閱照片)
5.有無曾經做過輻射屋檢測：若有，請檢附檢測證明文件；至於檢測結果若有異常之處理，係由賣方改善後交屋或以現況交屋，再減價由買方自行改善。
七十一年至七十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。行政院原子能委員會網站已提供「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」供民眾查詢輻射屋資訊，如欲進行改善，應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。
6.有無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項)：
若有，檢測結果有無超過容許值含量，若有超過之處理係由賣方修繕後交屋或以現況交屋，再減價由買方自行修繕。