國內新冠疫情(COVID-19)嚴峻，眾多產業受到波及，尤其不動產市場原物料上漲加上嚴重缺工問題，此波疫情更使得看屋民眾銳減，不動產市場未來發展如何，及缺工因素該如何管控建築物施工品質將會是一大考驗。房子自古以來是多數人奮鬥一生、成家立業的第一塊基石，也是人生中最高額的支出之一，民眾在挑選房屋時，更應該將房屋所使用的建材、施工品質及結構安全視為最主要考量。
尤其近幾年來「泡泡屋」新聞層出不窮，民眾購買預售屋交屋後，也常事後發現混凝土表面出現類似「青春痘(爐碴屋)」的狀況，爐碴屋的問題可能三個月、半年就發作一次，嚴重時更危及房屋結構安全、影響居住生活品質，為防止所謂的「泡泡屋」，內政部新版預售屋法規於今年上路，明訂建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴，並規範爐碴檢驗標準。此外，在法規訂定前買到出現泡泡牆的房子，消費者可從那些地方觀察？事後該如何因應改善？
所謂「爐碴」是指電弧爐煉鋼廠燃燒廢鐵、廢鋼等金屬留下的殘留物，肉眼看起來與砂石相似，又可分成「煉鋼爐碴」和「煉鐵爐碴」。若是「煉鐵」爐碴、爐石跟飛灰，只要經過適當處理，加入混凝土後能有加強建築物的效果，但使用前仍須符合「無毒害」、「品質符合使用要求」、「完成安定化控制膨脹處理」及取得「使用者認同」等四大前提。而「煉鋼」爐碴品質較不穩定，具有大量的游離氧化鈣，若是摻入混凝土裡當作砂石原料，蓋出來的房子就是俗稱的「爐碴屋」，遇到水氣後會膨脹，造成混凝土表面出現類似「長痘痘」的現象。
早期針對煉鋼過程產生的大量廢棄爐碴，都是採取掩埋的方式處理，不過隨著技術演進，經安定化處理後的爐碴，也可開始應用於如水泥、道路、混凝土、農業等工程材料，唯從煉鋼廠出廠後的流向管制、檢驗標準，需經過第三方公正單位把關，訂定完善的爐碴再利用機制，避免爐碴屋風暴再次席捲而來。
由於爐碴質地堅硬、顏色呈黑褐色，外型大小又像是一顆顆石塊，因此有砂石業者誤把爐碴當一般砂石使用滲入建築用的混凝土裡，不知情的建商就會蓋出令人擔憂的爐碴屋。和一般砂石蓋出來的房屋比較，爐碴成分具有大量的游離氧化鈣，遇水後易有膨脹特性，使得建物混凝土表面出現類似長痘痘的難看外觀，也令人憂心後續建築物的耐震性能及使用年限。若誤用在結構體的粉刷層時，就如同青春痘一般，會使建物外牆剝落，但不致命。若是摻入混凝土結構體中的砂時就像氣喘，一旦接觸到水氣體積會膨脹，導致混凝土復發剝落，需長期注意保護，以避免問題重複發生，若長期不處理，導致嚴重剝落時，恐怕會影響建築結構安全。
是否為爐碴屋 可從這些地方觀察
爐碴與水氣作用後會膨脹迸裂，濕氣越高發作越快，快則交屋後三個月，慢則一、二年就會原形畢露。建議消費者在看屋時可留意沒有裝潢到的牆面、梁柱、天花板，尤其是水氣較重的陽台，看是否出現粉末脫落的痕跡。此外，頂樓、地下室等濕氣高的公共區域也建議一併觀察。而爐碴摻雜在混凝土粒料，通常是整棟大樓都會受害，亦可詢問附近鄰居家中是否有異常的牆面剝落。
發現為爐碴屋，怎麼辦？
若是已購房屋發現為爐碴屋，可先自行簡易判斷問題嚴重性。若僅發生在牆面，應為粉刷層表面摻雜爐碴，問題較不大，可透過防水漆重新粉刷，隔絕水氣與爐碴再次作用。
若發生在天花板問題較嚴重，等於房子本身結構體已經受到污染，建議找相關土木結構專家，將脫落的粉料進行檢驗，並與建商協商後續處置。
「爐碴」問題應從源頭把關
政府與建造單位在一開始做好嚴格把關與溯源動作，規範與訂定一套務實可行的檢測方法及標準，控管預拌混凝土工廠提供的成分比例，避免造成消費者及業者的權益有所損失，例如砂石原料進混凝土廠前，就必須經過AMS檢驗─酚酞與PH酸鹼值試驗(Alkaline，如pH大於10極可能受到汙染，絕對禁用)、磁吸試驗(Magnetic，可判斷是否含有此成分)、熱壓膨脹試驗(Swell，經高溫及高壓環境加速催化骨材反應，讓有問題的骨材無所遁形)等三道測試關卡，合格才可使用。
今年初政府即依照此AMS爐碴檢驗標準來訂定法規規範。而此標準於六年前「建築安全履歷協會」針對混凝土之品管要求，委由專業的亞東預拌廠研究訂定出來的檢驗標準，這幾年來建築安全履歷協會做的建築安全履歷認證之安全品質透明化案件，均已將AMS爐碴檢驗列為標配，對於資源的再利用，源頭材料先經過檢驗，後續問題將大幅降低，爐碴用於建築上才能由負面轉向正面，讓民眾真正可以買得放心、住得安心，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發(發哥)也相信「建築安全品質透明化」才是最高的品質認證！
