華人首席富豪李嘉誠之子李澤楷,2007年3月中旬專程到台中考察房地產,並表態對水湳經貿園區有投資興趣;「李澤楷旋風」快速帶動區域地產行情,經貿園區附近農地賣相最佳。過去,水湳地區受機場限建等因素影響,建商著墨不深,購屋者大多以在地人為主,不過受到水湳機場遷移、水湳經貿園區開發,以及中科進駐等利多激勵,小家碧玉搖身一變為名門閨秀,李澤楷台中行,更是把該區域推向世界級大美女。
#@1@#信義房屋大雅店長陳佑任說,2、3年前,當水湳經貿園區設計草圖出來時,房地產曾漲過一波,外來客有限,10個成交案裡面,大約有6、7個是在地人,現在不一樣了,香港有錢人來了後,投資客也開始「插旗」。中信房屋水湳加盟店長陳忠義也觀察到,從北部、還有從台中市轉戰的投資客,這回統統冒出來,他們緊盯土地交易行情,就怕一貶眼錯過李澤楷特快車。翻閱20年前台北信義計畫區的照片,很難相信昔日也曾一片荒地;難怪,市場會拿水湳經貿園區和信義區做類比,占地247公頃的經貿園區,可說是台中市最後一塊、也是最精華的大型開發計畫,大學城、公園綠地及複合型休憩商圈將三分園區天下。來自外地的特定投資客,展開強烈企圖心,認真收購經貿園區附近的農地。陳忠義說,「2年前,經貿園區附近農地,也不過每坪新台幣5、6萬元,現在已經漲到7、8萬元,賣方還不願意賣」。至於住宅用的建築用地,雖然交易行情已攻到每坪11、12萬元;但是,這2、3年來行情波動不大,買方並沒有因李澤楷使勁全力在當地「掃貨」。
#@1@#這波房地產漲勢驚人,不少投資人在你丟我撿過程中,均享受到「加帽子」樂趣,增值利益快速累積,陳忠義提醒,切勿拿短線炒作心態進場,一定要有長期持有腹案。目前,水湳經貿園區開發案卡在空軍二指部70億元搬遷費無法解決,照台中市政府規畫的理想進度,園區主要公共建築可望在99年至100年間陸續完工,陳忠義預估,「投資客起碼要用10年時間,期許區域內完整開發」,如果是考慮到短期資金投資報酬率,他建議,「店面是不錯的選擇,準備1500萬到2000萬元,可以買間頗為理想的店面,投報率有機會衝到4%」。如果,是想切入住宅型商品,陳佑任建議,這時應該是打「學區牌」,找優質學區的房子,首次購屋族及自住型客戶買這種商品,住套房的風險機率不高,像陳平國小及新興國小,別墅型商品大約7、800萬元可以買到,而屬於新成屋者,總價被炒到1000萬元以上。早選擇潛力區進駐固然有機會一夕致富,住商不動產總經理林倩也提醒,在區域選擇,必須考量自己的生活圈,以免未來管理不便,再者,詳細的市場調查,也以該區主流物件為首選,才能將風險降到最低。