2017年台商逐漸回流，2018年房價即隨著土地交易之熱絡呈現逐年飆漲趨勢，其中除長期低利率之外，游資過於氾濫亦是另一重要關鍵因素，此一問題只要檢視一下今年九月全體貨幣機構存款高達51兆8,148億元，全體貨幣機構放款與投資40兆4,610億元，其間差距高達11兆3,538億元；此外，一個月期存款牌告利率只有0.35%，一年期存款牌告利率0.77%，並且十年期中央政府公債次級市場利率亦僅0.43%，即可得知長期以來游資氾濫之主要緣由。
值得重視的是，在股價指數突破一萬七千點情況下(詳請參閱附表)，已有指標大型公股金控集團評估，在今年台股獲利大幅提升前提下，明年現金股利估達2.46兆元，由此不難了解當前國內錢多為患之潛在因素，對於房價之威脅有多大。
此外，如再就近年國內整體經濟情勢，例如經濟成長率、GDP、每人GDP、消費者物價年增率、工業生產年增率、製造業生產年增率、失業率、進口年增率、出口年增率、外銷訂單年增率、集中市場加權股價指數與全國賦稅收入年增率加以觀察(詳請參閱附表)，整體經濟表現以極為亮眼形容，一點都不為過，惟當前最受訾議者仍聚焦於通膨疑慮與房價居高這兩點，雖然主管機關一再強調通膨只是短暫現象，然一般民眾對於民生物品陸續調漲還是很難釋懷，至於房價一再飆漲則是痛徹心扉！
投資台灣三大方案＋資金匯回專法6助漲房價？
─房地價格漲勢尚未止歇
根據財政部9月23日所公布境外資金匯回專法實施成果資訊，政府為協助台商因應美中貿易戰調整全球布局，並引導資金回流挹注我國產業及金融市場，自108年8月15日起施行資金專法，提供為期二年之短期租稅措施，至110年8月14日申請期限屆滿，計引導新臺幣逾3,500億元境外資金申請匯回，目前已匯回資金超過新臺幣3,200多億元；至於投資臺灣三大方案總投資金額亦超過1兆3,400億元，並且創造超過十一萬個就業機會(詳請參閱附圖)，這兩者都是促成當前國內經濟成長率一再調高之主要原因；惟就另一角度加以觀察，也是導致游資氾濫，建商、壽險業、公司法人、自然人甚至僑外資高價搶購土地，並且衍生排隊買房，100%完銷建案頻傳，造成地價與房價惡性循環之主要因素！
房價上漲基本面＋炒作面，物極必反
─四大參考指標：買賣移轉棟數＋住展房市風向球＋國泰房地產指數＋信義房價指數
雖然央行總裁楊金龍11月15日在立法院財委會針對立委質詢時表示，房價上漲一部分有它的基本面，另一部分也有炒作的一面，但物極必反，總是要有些修正，只是修正時點會落在何時，央行仍將緊盯房市，必要時會再提出選擇性信用管制。
至於當前政府一系列的管制措施，例如選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0，以及加強紅單炒作稽查等，雖然央行表示這些做法應可達到抑制炒房的作用，惟如再就目前社會各界觀察市場景氣走勢的四大指標─買賣移轉棟數、住展風向球、國泰房地產指數與信義房價指數所呈現之數據，似乎與央行預期甚遠。
尤其是住展房市風向球指標分數由八月的38.0分驟增至九月42.2分，再攀升到十月43.1分最令購屋者震撼。此外，兩年來隨處可見100%完銷建案，惟在地價與造價高漲情況下，不僅屢見惜售個案傳出「今日完銷，明日就後悔」耳語，此一議題如再就全國買賣移轉棟數從2016年245,396棟，到2017年台商開始回流逐漸增加至266,086棟，2018年之後再逐漸攀升至277,967棟、2019年300,275棟，2020年再增加至326,589棟，2021年1-9月亦已累加至248,879棟，據此推估，今年全年買賣移轉棟數可能會再攀升至33.5~35萬棟，由此不難想像三、四年來市場交易之熱絡景況。
如再進一步探究其中緣由，正如央行總裁所言必然有一部分是投機炒作使然，而這也正是央行不斷強調選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0，以及加強紅單炒作稽查等一連串抑制措施，成效卻遠不如預期之主要原因。
房價狂飆！竹縣漲最多，晚一年買貴192萬！
─壓抑政策猶豫不決，遠水救不了近火！
另外，如再就最近媒體根據銀行鑑估價資料統計之報導標題「房價狂飆！竹縣漲最多，晚一年買貴192萬」，主要內容為近幾年漲價最多的新竹縣，每筆均價近1,200萬，晚一年買竟要多付192萬元，其次，台北市第二季每筆均價2,340萬得多花184萬，第三則是嘉義市，晚一年得多花70萬。儘管央行總裁一再強調物極必反，房價總是要有些修正，只是修正時點會落在何時？修正多少？而這也正是遠水救不了近火，當前房價依舊居高不下之主要癥結所在！
由以上之分析可知，在當前錢多利率低，再加上未來幾年整體經濟樂觀發展情勢下，儘管各相關主管機關都密切監控通膨與房價未來走勢，並且一致認為通膨係短期現象，非持續性，至於今年核心物價指數大概會在1.5%以下，惟就當前整體房市發展趨勢加以觀察，倘若土地交易熱絡景況未歇止，並且土地價格未趨平穩，尤其是在台商回台建廠尚未結束之前，整體市場價量恐難回復正常供需營運軌道！
