三年來房價飆漲議題爭議不休，最近一連串的物價高漲問題，從菜市場到夜市小吃逐漸延燒至超市、餐飲業，或許房價飆漲對已經擁有房產或不急於買房的人比較無感，不過攸關日常生活的柴米油鹽醬醋茶等問題，不論是家庭主婦或外食上班族都會很有感，從而爭議已久的物價與房價之關聯議題再度引起廣泛的討論。
如果從經驗法則檢視物價與房價問題，一般咸認短期內物價控管較容易，惟長期房價卻是漲多跌少(詳請參閱附圖)，因此，最近雖然有些官員對於高房價的看法，認為在全球資金寬鬆前提下，台灣經濟基本面良好，再加上台商陸續回流投資建廠帶動房地需求，因此，這波房價上漲有其基本面因素，不過也有炒作面因素，然究竟是真實需求或假性需求？恐怕還有待進一步深入探討。
─近期：「錢多利率低＋台商回流→實質需求＋假性需求→房地飆漲」
往昔房價上漲總是依循「油價→物價→房價」模式，最近這一波則是「錢多利率低＋台商回流→實質需求＋假性需求→房地飆漲」所導致，而這也正是當前社會各界與主管機關對於房價走勢看法不盡一致之主要緣由。
最近有關物價與通膨議題，根據央行最近發布之「中央銀行對國內物價走勢與通膨展望之說明」，可將其重點簡單歸納為以下四點：
1.通膨(inflation)係指「一般物價水準在某一期間內，持續以相當的幅度上漲」或是「等值的貨幣，其購買力持續性的下滑」。因此，如一經濟體的一般物價具「普遍」、「持續」與「顯著上漲」等特點，才稱為有通膨的現象。
2.最近受國際能源價格上漲、供應鏈瓶頸，以及新冠肺炎(COVID-19)疫情後經濟重啟等因素影響，各界對通膨升溫的疑慮浮現。不過，主要央行及國際組織大抵認為，近期通膨率走高係短期現象，未來伴隨供應鏈瓶頸等因素緩解，通膨率終將回穩。
3.近月以來台灣十七項重要民生物資CPI年增率雖呈走高，迄至今年九月為3.31%；但其占CPI權數不大，對CPI影響相對有限。另外，油料費、運輸費及蔬菜價格上漲較高(本年一至九月合計使CPI年增率上升1.01個百分點)，惟其價格上漲大抵係受短期因素影響。不過，因係民眾日常生活較常購買之商品項目，對其價格上漲較有感受。至於公共費率(水、電費)也都相當平穩，並且目前也未發生物價「普遍」、「持續」、「顯著上漲」的通膨現象，預期通膨會長期持穩於2%以下。
4.主要機構預測台灣本年CPI年增率不至於超過2%，且明年將回降；Consensus Economics在十月發布之本年台灣CPI通膨率預測值平均為1.8%，明年則降為1.6%，預期未來五年期通膨亦屬溫和，此外，IMF與Consensus Economics預測台灣未來五年期通膨預期約介於1.4%~1.6%。
三年來全國各地房價漲勢遠超乎預期，應非少數官員所宣稱溫和、健康，且還在可控範圍，此一議題只要詳細檢視內政部不動產資訊平台之「住宅價格指數」，即可充分了解十年來全國與六都房價漲多跌少之幅度有多高？其所引發投機炒作導致財富分配不均，以及年輕人購屋能力大幅衰退之影響有多大？
依內政部不動產資訊平台公布之「住宅價格指數」數據顯示，106Q4~110Q2全國與六都房價漲幅分別為全國11.75%、新北市7.89%、臺北市8.53%、桃園市10.98%、臺中市14.14%、臺南市22.68%、高雄市9.76%；至於回溯自101Q4~110Q2之漲幅分別為全國40.97%、新北市27.93%、臺北市15.47%、桃園市50.57%、臺中市57.90%、臺南市62.15%、高雄市49.77%(詳請參閱附表)。試想在此期間每戶房價調漲50~100萬元者比比皆是，至於高級住宅與豪宅調漲500~1,000萬元早已不是新聞，除非長輩資助，否則年輕人購屋能力從何而來？由此顯見當前高房價已不容再等閒視之！
由上之數據加以檢視，106年台商回流以迄110Q2，六都房價漲幅僅桃園市、台中市與台南市漲幅超過10%，惟如回溯自101年，因基期較低，101Q4~110Q2六都當中只有台北市漲幅15.47%最低，其餘五都最高為台南市62.15%，其次為臺中市57.90%，第三則是桃園市50.57%，由此不難了解自從新北市、桃園市、臺中市、臺南市升格，人口逐漸增加，再加上台商回流與科學園區效應之影響，房價猶如脫韁野馬般飆漲，幅度之大顯非主管機關預料所及與可控範圍。
另外，近日中國官媒《新華社》報導，遠東集團因環保、消防等一系列違法違規行為，被上海、江蘇、江西、湖北、四川等五省市相關部門查處，開罰8,862萬人民幣(約3.85億台幣)，並收回該企業閒置建設用地；姑且不論其動機與結果為何，值得密切關注的是，未來台商資金勢必加速回台，其對整體房市的影響為何？是否會再度助長已經高懸的房價？凡此都應該未雨綢繆，俾免在當前還沒消除通膨疑慮之前，再添加高房價的助燃劑！
由以上之分析可知，如從經驗法則檢視物價與房價的發展趨勢，往昔房價上漲模式為「油價→物價→房價」，近期則是「錢多利率低＋台商回流→實質需求＋假性需求→房地飆漲」，因此，即使政府能如預期消弭通膨問題，對於如何研擬一套徹底解決高房價之對策，更是當前刻不容緩之一大要務！
