【理財周刊記者顏瓊真報導】愛山林(2540)112年股東常會雖有職業股東以多次發言干擾議程進行，但最後仍順利通過0.5元現金股利及2.5元股票股利案，董事長祝文宇面對媒體詢問，《平均地權條例》將於7月1日上路的房市展望談到，這政策反而救了他，因為，投資者買了預售屋就不能轉賣，反而幫忙排除競爭對方，此外，他認為，有住屋需求的地方，房價就不易跌。
祝文宇於報告中指出，111年國內房地市場受房市管制政策及升息等因素影響，民眾購屋心態轉為保守，房地市場較上一年度降溫。111年度六都買賣移轉棟數共24萬 3,910棟，較110年度減少89%，交易量是近6年來首度下滑。
而愛山林111年度營業收入達47.34億元，主要來自代銷案「都廳大院」、「新橫濱」、「森原樹」、「新潤潤見築」；建設案「中山綻」及營造案「美麗山林」、「時尚帝寶」、「帝景」系列案等。
愛山林111年度營業收入較110年度減少14.26%，主要因代銷事業受房市政策及升息影響所致，而111年度淨利為4.4461億元，每股盈餘為167元。
針對《平均地權條例》將於7月1日上路之影響，祝文宇指出，過去預售屋於銷售期間可以轉售，價格可能會受附近競爭個案的比價效應，讓購屋者用來議價，但未來不能轉售，一旦消費者確定買價，就形成「定價」效果，反而對預售的建商，省掉很多購屋者反悔的各種可能。
而就未來房市發展，祝文宇仍維持一貫看法指出，打炒房會打到成交量，但在建築成本、建商購地自有資金成本提高（土融及建融利息增加），加上缺工缺料、通膨等諸多因素下，房價不易跌。
他說，房屋供過於求的地區，房價有下修的可能，而一些有剛性需求，其房價就不易跌，另因房價比相鄰地區低的地方，在「時間換取房價」的考量下，反而能吸引購屋者。
他舉例，過去大家都說「林三淡（林口、三峽及淡水）」的房價，碰到景氣反轉而下修，但房市回升，林口及三峽的房價都回升了，至於淡水，則是限於交通問題而處在四字頭，但未來在淡江大橋可望完工，交通改善下，房價絕對會上升。
另若以交通時間來看，淡水到台北市中心約50分鐘至1小時，而基隆的交通改善後，約15-20分鐘就可進到台北市，故他認為，未來基隆房價有機會上揚。
至於政府打炒房，加上很多管制措施，很多建商都不買建地了，但他說，愛山林仍持續在基隆、溫仔圳重劃區、土城重劃區，以及高收入的新竹地區購地、推案，因為，以他在房地產四、五十多年的經驗，機會是留給有準備及有眼光的人的，且通膨來臨，反而是財富重分配的時機點。
