華人社會固有「有土斯有財」的傳統觀念，不少人都會購買房子，不僅是用來自己住，也可藉此來投資理財，然而政府為了居住正義，接連推出相關政策，像是囤房稅、房地合一所得稅等，高雄國稅局也提醒民眾，房地合一稅2.0自今年7月1日開始實施，個人交易房屋、土地時，若是如果想要享有400萬元的免稅扣除額，必須符合3個要件才行。
個人自住房地租稅優惠400萬元免稅額3條件
高雄國稅局指出，個人自住房地租稅優惠400萬元免稅額的適用條件有3條，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年；交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用；個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。也就是說如果A先生106年在購買房屋後，和家人一起設籍居住，而後因故遷出戶籍，只剩下家人的戶籍在，並於112年售出該房屋，雖然A先生持有該房屋超過6年，且家人設籍居住，但他本人因為沒有設籍居住連續滿6年，其餘家人也沒有未成年子女，那麼他就不符合自住房地租稅優惠條件的適用主體。
房地合一稅2.0按持有期間差別課稅
房地合一稅2.0實施後，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，境內營利事業交易持有2年以內房地，稅率為45%；持有房地超過2年，但未滿5年，稅率為35%；持有房地超過5年，稅率則為20%。
如何判斷適用哪種稅制
至於110年度出售之土地該如何判斷及適用何種稅制，以及稅率和申報方式有何差異？國稅局說明110年度出售之土地需依其取得日及交易日不同，而分為3種課稅制度：
1.適用舊制課稅
出售取得日為104年12月31日以前之土地，為舊制課稅範圍，其出售所得適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅之規定。
2.適用房地合一稅1.0
出售房地合一稅1.0課稅範圍之土地（取得日105年1月1日以後，交易日110年6月30日以前），稅率則維持為營利事業所得稅稅率20%。
3.適用房地合一稅2.0
出售房地合一稅2.0課稅範圍之土地（也就是取得日105年1月1日後，交易日110年7月1日後），則需依持有期間按差別稅率課稅。
高雄國稅局也提醒，無論是出售舊制、房地合一稅1.0及2.0之房地，申報期間皆為營利事業所得稅法定申報期間，惟房地合一稅2.0之申報方式，原則上係採分開計算稅額及合併報繳方式，僅有符合所得稅法第24條之5第4項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，始採合併計算稅額及報繳方式申報。
