為了降低青年族群買房的困難，行政院今（13）日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（俗稱新青安房貸），貸款額度拉高到1千萬元，最長貸款期限則延長到40年，寬限期也延長到5年，貸款利率則由政府補貼一碼，希望能減輕首購族的買房壓力。
青年安心成家房貸是什麼？資格限制？
該政策的前身是財政部為了幫助青年族群購房，貸款對象為18歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，最高可貸8成，貸款額度則是最高新臺幣8百萬元，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還，前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.995%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為2.095%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為2.115%）機動計息。
新青安房貸有什麼不同？
「新青年安心成家房貸」由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點，以現行青安房貸利率計算，一段式利率從2.025％降為1.775％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，是目前市面上最優惠的房貸專案。
不僅如此，貸款年限也由原先的30年拉長到40年，寬限期則從3年增至5年，貸款額度上限從8百萬元提高到1千萬元。
新青安房貸什麼時候開始？
該政策將於8月1日上路，為期3年，到2026年7月31日止，按目前餘額約6,000億元*0.25%計算，並衡酌成長情形推估，3年初估約50億元，並依實際申辦情形滾動調整。
新青安房貸不適用轉貸
不過該專案申請人必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，也就是說全家都是「首購族」，且不適用在轉貸戶和使用過去青安房貸的舊戶，必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。
新青安房貸會對房市帶來什麼變化？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中央推出新青安優貸，維持一貫「一手緊縮炒作，一手放鬆自用」的原則，因利率條件是當前市場的最低選擇，且能降低首購族的自備款與每月還款壓力，因此新方案實施，首購買家的進場意願應會提升，房市也將出現兩大變化。
張旭嵐指出，首先是「首購盤支撐，量縮幅度收斂」，整體市場交易量有機會因首購族進場，使量縮幅度收斂；其次為「低門檻物件，交易佔比拉高」，因近年房價上漲，即便額度上限從8百萬拉高到1千萬元，符合條件的物件產品，仍以低總價產品為主，因此新政策實行後，預估門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進一步上揚。
