新北市房屋稅徵收率自治條例於28日經議會三讀修正通過,將於9月1日公告生效,本次修法對於持有非自住房屋2戶者,每戶徵收率提高至2.4%,持有3戶非自住房屋以上者,每戶徵收率提高至3.6%;持有3戶以內供自住使用之房屋者完全不受影響,仍維持現行稅率1.2%課徵,持有非自住房屋1戶者也維持現行稅率1.5%。
新北市政府說明,為鼓勵多屋者將其持有空屋釋出至租屋市場,及考量部分多屋者其持有原因亦非屬囤房性質,爰對於公益性房屋、符合租賃專法之包租代管房屋、社會住宅及繼承取得之共有房屋等符合特定條件之房屋予以排除適用差別稅率,仍維持單一稅率1.5%課徵。
本次修法預計影響戶數約8.96萬戶,受影響的持有人僅2%,其餘98%房屋持有人均不受影響。修正後的自治條例將從公布日施行,稅額會反映在明(113)年5月的房屋稅單。
至於修正稅率後增加的稅收,市府也會依會上議員的建議,優先用於弱勢族群租金補貼等落實居住正義相關項目。
不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,如果中央在年底通過房屋稅2.0政策,那麽新北市目前正在考慮的囤房稅政策可能就顯得不那麽必要了。由於全國範圍內的房屋稅已經調整至4.8%,普通民眾將不可避免地感受到提高的房屋稅率,這種負擔很可能會轉嫁給租客。盡管建築商也會受到影響,但他們通常會采取多種策略來應對,例如將房產過戶給員工等。
元宏不動產增值服務平台研究總監陳傑鳴認為,雖然目前中央正在推動房屋稅2.0政策,並將稅率調整至4.8%,如果地方政府也跟進調整,這對建築商來說可能會帶來較大的壓力。然而,從整體房地產市場的角度來看,影響相對較小。因為台灣的房屋稅基數本來就很低,即使房屋稅2.0政策通過,增加的稅款也只會是數千元,不太可能導致房價下調的情況。富裕家庭和建築商需要支付的額外稅款可能會轉嫁給租客,預計租金可能會出現一輪上漲。