【理財周刊記者顏瓊真報導】農曆九月九日是重陽節，也是敬老節，根據內政部最新資料顯示，截至今年9月，全國65歲以上人口已超過423萬人，達到史上新高，台灣房屋指出，國內有超過290萬名長者在六都養老，佔比將近7成；此外，老宅數量更甚老人，都會區正面臨人屋雙老難題，以及銀髮族掀起換屋潮。
根據內政部最新資料顯示，截至今年9月，全國65歲以上人口已超過423萬人，達到史上新高，其中六都包辦老年人口最多的前六名縣市，全台高齡者最多的縣市是新北市，銀髮人口約71.5萬人，佔全國高齡人口的16.9%；台北市為全國第二，有54.4萬名長輩在首都養老；高雄的銀髮族亦達51.6萬人，人數居全國第三；台中、台南與桃園的老年人口，也各佔全國的1成左右，合計國內有超過290萬名長者在六都養老，佔比將近7成！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以往常認為高齡者會選擇「告老還鄉」，但事實上，銀髮族留在都會區過退休生活，除了台灣人口分佈本就集中於都市外，也是因都會區具備三大養老優勢。
第一，「社會福利佳」，全齡建設與長照規劃較完善，銀髮生活更有保障；第二，「醫療資源豐」，全台9成的醫學中心位於六都，更能滿足長輩就醫需求；第三，「人際交流多」，都市交通便利且社群發達，利於晚輩探訪與維繫人際網絡，降低孤獨終老的寂寞感，使長輩「告老不還鄉」，也讓都會區房市增添高齡就養的銀髮買盤。
不過長輩在都會區養老，還有一個大難題，就是老宅比老人還多，衍生老人住老宅的雙老難題！根據不動產資訊平台今年Q2最新資料，全台屋齡逾30年的老屋，多達483.8萬宅，且老屋最多前六名縣市，同樣由六都包辦，其中以新北市83萬宅最多，台北市65.5萬宅居次，第三是高雄市的60.6萬宅。總計六都老屋達331.6萬宅，佔比約全國的68.5%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，許多長輩念舊，習慣住老家，不過老舊公寓或透天厝多半沒電梯，隨著長輩身體退化，不利頻繁出入，導致生活愈來愈封閉。再者，老宅若缺乏適當修繕，有採光照明不足、通風條件欠佳、管線老舊等問題，對於長者居家安全成為隱憂，尤其早年住宅規劃不周，或有狹隘、動線不良，也難以加裝輔具或通行輪椅。
因此不少長輩在子女離鄉成家後，也萌生「大屋換小房」、「老屋換新房」、「樓梯換電梯」的念頭，所以可預見往後房市，將因應高齡社會的就養需求，銀髮換屋潮必然趨勢。
