近日，行政院發布公告，表示將修正有關「 不動產投資信託 基金 」的法律：
▲資料來源：行政院
Reits 有什麼風險？
「不動產投資信託基金」全名為 Real Estate Investment Trust，在媒體上經常被簡稱為「REITs」。其組成模式為： 不動產 擁有人將不動產所有權交付給信託公司，信託公司再將不動產所有權進行證券化，成為「不動產投資信託基金（REITs）」，讓資本 市場 投資 該基金。
簡而言之，在資本主義席捲全世界的這一百多年，任何看得到的實體物都可以成為投資標的。為了讓投資過程變得更輕鬆，並將潛在投資者——包括韭菜們——的基數做大，「不動產投資信託基金（REITs）」於是誕生了。
因此，我們可以將「不動產投資信託基金（REITs）」視為一種「房地產 ETF」。
任何投資都有風險與報酬。「不動產投資信託基金（REITs）」的好處在於，投資標的務實，有確切的盈利基礎，也看得到，和近年來風氣高漲的加密貨幣有天壤之差；然而，因為不動產市場對於利率有著高度敏感性——中央政府調升或調降利率，都會對不動產市場產生重大影響——當中央銀行升息時，不動產市場的流動性與收益極有可能下滑，「不動產投資信託基金（REITs）」的盈利因此就面臨重大風險。
換句話說，成為「不動產投資信託基金（REITs）」投資項目的商業辦公大樓、物流倉儲、購物中心或賣場只要租不出去、找不到買家，這些 REITs 就要倒楣了；反過來說，只要房地產市場變得活絡，投資方願意出高價，REITs 的收益就變得相當穩定。
修法對 Reits 的影響
行政院列出若干修法後的規定，以下將其圖表化：
中央政府決定試行相關政策，等同在臺灣境內創造有關的信託市場。對於想要拓產版圖的金控集團，不失為一可能市場；然而，近年的國際金融環境因為美國聯準會的利率遽升，面臨了不確定的因素，中國的房地產市場亦呈現必將更嚴峻的下行走向，究竟我國的「不動產投資信託基金」展望能走多遠，走多深，還得像過紅綠燈一樣，停、看、聽。
畢竟，近日才有一檔「不動產投資信託基金（REITs）」的股票要下市：新光一號不動產投資信託基金，股市代號為 01003T。其一大原因是，不分藍綠的中央政府近十幾年努力打房，限縮不動產商的融資額度，再加上國際金融的高利率走向，使得證券化成為 01003T 的標的案容易流標，也就讓上市的 01003T 股價下跌。
很明顯地，在近幾年投資 REITs 並不是明智決定，可能要到國際未有之大變局稍顯明朗，我們才能看得清。
原文來自：股感知識庫《Reits 修法！修法會帶來什麼影響？Reits 市場有什麼隱憂？》
