【理財周刊記者顏瓊真報導】由正義國宅都更，華麗轉身的「Diamond Towers 台北之星」豪宅，近期實價登錄再傳新高單價紀錄，住商機構指出，該豪宅28樓2023年6月時，以每坪單價約269.1萬元成交，若以台北市每棟豪宅的最高價格來排名，該社區已經擠入台北市十大豪宅之林，位列第八名。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，自實價登錄實施以來，買賣案所有權移轉日後30日要做實價登錄，但近日才揭露的「Diamond Towers 台北之星」豪宅，卻是2023年6月就成交，有點不符常理，但就該社區的其他幾筆揭露訊息來看，每坪單價約269.1萬元為該社區的最新高價。
賴志昶表示，「Diamond Towers 台北之星」豪宅是由台北最牛的都更案「正義國宅」蛻變而成的豪宅案，自完工後開始銷售，2023年6月就有第一筆交易，但因未揭露，反而讓2023年7月5日的揭露搶先機，該成交價每坪225.1萬元，原本是最高價，如今，因為2023年6月的交易價而退居第二。
根據實價登錄，該交易位處28樓戶，總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋。
出現實價登錄揭露時間點落差，賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，惟近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍端看政策態度。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該社區為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上，惟近年受打房與限貸影響，研判此社區未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。
賴志昶表示，若以台北各大豪宅，依據實價登錄揭露最高價格來做前十大排名，則第一名仍是元利建設所興建的「One Park Taipei元利信義聯勤」於2021年6月18日揭露的每坪299萬元排第一，其次是帝寶、西華富邦、皇翔御琚等豪宅。
另從前十大豪宅名單，又可以發現，雖然該些豪宅後續都有成交案，但幾乎都沒有再超越該最高價，另幾乎可以說，前十大的排名都「紋風不動」，直到「Diamond Towers 台北之星」以每坪269萬元擠入前十大，排名第八。
賴志昶表示，北市近期少有高價豪宅再創新高價，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。
對於高資產客戶過去偏好以私法人名義購屋，賴志昶分析，主因並非全然為投資置產，其一主要原因是為了未來傳承的安全性，因為高資產族群一旦發生繼承問題，持有多筆房地產產權可能變得複雜難解，甚至對簿公堂，進而影響資產處分效率，因此不少客群願意以私法人名義購入，讓未來資產能循公司制度進行處分，惟《平均地權條例》修法上路後，限制私法人購屋，等同壓縮此類需求，讓部分高資產客戶寧可暫緩進場，這也是近期豪宅難創新高的原因之一。
