台北市房仲公會開講 84歲王應傑：不能只問「房子多少錢」，而必須問，人為什麼需要一個家？由能源、晶片、再生醫學看見台灣未來新格局

今日由台北市不動產仲介商業同業公會理事蘇金城邀請，人稱「房仲教父」的王應傑與夫人胡寶莉陪伴隨行，於「不動產業50年經驗分享」講座中，再度回到熟悉的產業舞台。84歲的他，沒有講稿，沒有投影片，僅憑半世紀累積的經驗與記憶，站立兩個小時，分享台灣房地產從萌芽、成長到制度建立的歷史軌跡。

人生真正的轉折，往往不是發生在最風光的時刻，而是在一個意想不到的邀請裡。84歲的王應傑回望半世紀人生，談起自己如何走進不動產產業，第一個想起的，不是自己的能力，也不是後來累積的成就，而是一位早已離世的大學同學。

江輝祥，一位會計師。他是王應傑生命中的重要貴人，也是改變台灣房地產歷史的一個關鍵人物。當年台北房屋面臨財務問題，江輝祥看見企業制度與資金運作上的困境，他想到的不是找一位業務高手，而是一位能解決問題的人。於是，他找上王應傑。

「我不是因為業務進入房地產，而是因為解決公司的問題進入這個產業。」這句話，或許正是王應傑人生最重要的一次轉身。他原本具備會計、財務與制度分析能力，卻在一次企業危機中，看見另一條道路。從數字走向市場，從財務走向人群，從企業內部管理走向產業改革。

人生有時不是選擇了一條路，而是在解決問題的過程中，被時代推向了另一個位置。

民國六、七十年代，是台灣經濟快速成長的年代。那是一個電視三台與三大報掌握社會注意力的時代。一個企業，只要能在媒體上被看見，就有機會建立品牌；一個建案，只要找到正確的市場語言，就能創造銷售奇蹟。

王應傑見證了台灣房地產從「產品銷售」走向「品牌經營」的歷史轉變。那個年代，代銷業不只是賣房子，而是在協助城市想像未來生活。住宅不再只是鋼筋水泥，而是一種家庭夢想、一種社會流動，更是一個世代對安定生活的期待。他也因此看見，房地產真正競爭的從來不是土地，而是理解人的能力。

一個產業成熟的標誌，是制度而非英雄

王應傑常說，產業不能只靠幾個成功的人。真正能讓產業走遠的，是制度。

38年前，台灣不動產仲介業仍在摸索階段，從業環境、管理規範與專業認證，都需要建立。他與同業走訪日本、韓國、美國，研究國外制度，希望將成熟經驗帶回台灣。從成立公會，到推動經紀制度建立，他參與的不只是企業經營，而是一個產業文明化的過程。因為一個市場真正成熟，不是交易金額有多大，而是人民是否能在制度中獲得信任。

房子從來不是商品，而是人生不同階段的答案。

談到今日房市，王應傑認為，房地產從來不是單純的價格問題。它背後連結的是人口、金融、政策，以及一個社會對未來的想像。過去台灣面對人口增加、住宅不足，買房象徵安定與成家。然而今天，人口結構改變，空屋增加，高自有住宅率形成新的市場課題。未來的不動產業，不能只問「房子多少錢」，而必須問：人為什麼需要一個家？

年輕世代需要的是居住選擇，中壯世代關心的是資產配置，銀髮世代追求的是生活品質。房子最後承載的，不只是財富，而是一個人的人生階段。當財富累積之後，人真正留下的是什麼？

王應傑談人生時，經常提醒自己：人一生追求的，無非名與利。但當財富到達一定程度，金錢帶來的滿足會逐漸減少，真正留下的，是別人如何記得你。他長年投入產業公共事務。因為企業家的責任，不只是創造自己的成功，也要讓後來的人走得更容易。從公會制度建立，到培養後進人才，他留下的不是一家公司，而是一套產業共同遵循的價值。

人脈不是資源，而是一生累積的信用。

王應傑認為，人脈最重要的不是認識多少人，而是有多少人願意相信你。真正的人脈，不是在需要時才出現。它來自多年來的尊重、誠信與相互成就。他至今仍能記得許多產業朋友的名字。因為在他眼中，每一位為產業付出的人，都值得被記住。

人生沒有永遠順風的道路。企業會遇到危機，市場會有變化，時代也會不斷改寫規則。真正的考驗，不是在成功時享受掌聲，而是在變動中仍保持信用、判斷與熱情。王應傑從會計專業出發，走入房地產；從企業經營出發，走向產業制度建立。他經歷台灣經濟起飛，也見證房市數十年的興衰循環。

走過半世紀企業歲月，王應傑關心的，早已不只是個人的事業成就。在他心中，一個企業家的責任，最後會回到一個更大的命題：這片土地未來要往哪裡走。近年來，他仍持續關注中佳電力的發展，希望台灣能在能源布局上找到新的突破，為下一階段的產業發展建立更穩定的基礎。

因為他看見，未來競爭的核心，不只是資本與人才，更是能源、科技與創新的整合能力。當人工智慧時代來臨，台灣迎來新的歷史機會。輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳所代表的AI科技浪潮，讓全球再次看見台灣在半導體產業的重要角色；而宣捷幹細胞投入再生醫學領域，也象徵台灣正朝生命科技的新方向探索。

科技需要能源支撐，生命科技需要穩定環境，產業升級更需要長期戰略。

在王應傑眼中，若台灣能在能源自主、科技創新與產業整合上持續突破，將有機會迎接更大的未來。真正的安全，不只是防禦外在風險，更來自自身實力的累積。一個能掌握能源、科技與人才的社會，才能擁有更多自主選擇的空間。對王應傑而言，企業家的終點不是累積多少財富，而是希望下一代生活在一個更穩定、更有希望的台灣。

84歲，他依然站在台上分享。因為對他而言，成功不是終點。成功，是把自己走過的路，變成下一代可以前進的方向。一個人的一生，最後留下的從來不是擁有多少。而是，在這個時代裡，曾經為多少人點亮了一盞燈，這就是王應傑50年房產人生最深的註解。因為他相信，一個國家的未來，來自每一代人願意承擔的責任。

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