【記者徐力剛／台北報導】
銀行房貸不增反減，壽險公司反成房貸新出口！根據聯徵中心統計，今年上半年保險公司新增房貸戶6402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期大增1倍；反觀銀行新增房貸金額約8731億元，略低於去年同期，顯示部分購屋族在銀行房貸承作趨於保守下，轉向壽險公司尋求資金。不過，市場近期也傳出壽險房貸開始出現排撥、接案轉保守情況，房貸資金越接近年底恐越吃緊。
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，儘管央行近期放寬第二戶房貸成數，但「能不能借」與「好不好借」仍是兩回事。自央行第七波信用管制、銀行自主管理態度轉趨保守後，壽險公司、農漁會等非銀行管道逐漸成為購屋族尋找房貸資金的替代選項。
曾敬德指出，目前房市需求略有回溫，加上房屋交屋量仍處高檔，房貸需求維持一定水準，壽險公司也會更加審慎評估案件，並依資金狀況合理調整利率。換言之，過去相對容易取得的低成本房貸資金，如今已不再像過去充裕，尤其進入下半年、接近年底後，資金條件可能更加緊俏。
從市場資金面來看，曾敬德表示，壽險公司同樣可能受到資金流動影響。先前台股表現亮眼，部分保戶解約後取得現金並轉進房市，對壽險公司的資金配置也形成影響，因此即使壽險成為房貸新出口，也不代表資金能無限供應，業者仍需控管放款速度。
據聯徵中心統計顯示，今年上半年銀行仍是房貸市場最大資金來源，新增房貸金額達8731億元，但較去年同期略減；同期保險公司新增房貸789.7億元，年增1倍，顯示購屋人轉向壽險申貸的情況明顯增加。
曾敬德進一步建議，有房貸需求的購屋人，除了比較銀行條件，也可透過仲介、代書了解近期各家銀行的放款狀況；此外，保險公司、純網銀及農漁會等非傳統房貸管道，也可一併詢問，比較利率、成數與核貸條件，尋找適合自身財務條件的資金方案。
