【理財周刊記者顏瓊真報導】達麗建設即將在11月4日迎來20周年慶，但董事長謝志長卻罕見的抒發達麗赴美布局的背後原因，一方面是房市打炒房，建商利潤縮水，不得不另尋藍海，而能讓達麗保有營收的就是跟著台積電到鳳凰城投資，且以商辦為主。
謝志長在20周年慶前夕與媒體閒聊，他談到，過往購地的兩大原則就是一、有工作機會的地方，二是跟著捷運及高鐵等軌道經濟走，使得達麗20年來的穩定發展是有目共睹的。
針對媒體提問，央行放寬第二屋貸款成數，以及明(2027)年房市展望，謝志長表示，明年房市一定比今年好，但不會太好，主要是股市太好，很多資金都放到股市去了，只有自住的剛性需求，會讓鎖定自住產品的建商，比較有發展。
不過，相對於過往，建商的利潤動輒20%以上，在央行打房後，且工料雙漲下，建商每年利潤若只有4-5%，得要4-5年才能有20%以上，那建商就不得不另尋活路，被逼著小小出走，加強海外投資比重。
謝志長話鋒一轉表示，看好台積電到美國投資機會，近年達麗已擴大到美國的投資計畫。
達麗今年九月底代代子公司「達麗建設亞利桑那」(DA LI DEVELOPMENT ARIZONA LLC / DA LI CORRIDORS LLC)公告，取得鳳凰城指標商辦Corridors Corporate Center，首度插旗台積電特區。
達麗建設自2015年進軍美國西雅圖以來，陸續推展指標案並深耕在地市場，累積了豐富的跨國不動產營運經驗，更建立了專業在地團隊、深厚金融合作網絡及嚴謹的資產管理實力。為進一步分散區域投資風險、擴大集團海外營運規模，達麗將西雅圖的成功營運模式複製並升級，戰略性挺進當前全美人口、就業與高科技產業成長最為迅猛的「大鳳凰城都會區」。
達麗本次取得的 Corridors Corporate Center 位於鳳凰城 Deer Valley 區域，基地面積7.18英畝(約8,785坪)樓地板面積約 13.2 萬平方英呎(約3,711坪)，為規格頂尖的Class A級商辦園區，園區內皆為台積電中下游協力廠商及高科技業廠辦。
除此之外，謝志長表示，尚有一處商辦，已投資5000萬美元下訂收購，他說，雖然跟著台積電投資，但目前鳳凰城台積電特區週邊已有不少住屋是空的，是去買地蓋房，還不如著眼商辦，瞄準鳳凰城企業進駐帶來的辦公空間需求，達麗買舊商辦，透過翻新與ESG升級吸引企業，除可建立長期租金收入，一有合宜出售時點，也會進行處分。
他談到，台積電赴美設廠，目前是12廠，但另在德州還有12廠的擴張計畫，且其半導體供應鏈也會跟著前去設廠，這讓他嗅到商機。
謝志長表示，他早年在高雄蓋房子，他1995年移民溫哥華，每天開著車到各地去看，從西雅圖到波士頓，再到其他區，當他看到西雅圖有科技的微軟公司，傳產業有波音客機廠，就帶著工作機會及居住需求。
而2000年回台灣後，一聽到亞馬孩要到西雅圖投資，他馬上衝回西雅圖購地，並於2015年進軍美國西雅圖，陸續推展指標案並深耕在地市場，而這回跟著台積電走，並派了小兒子實地到鳳凰城勘查。
謝志長表示，這回瞄準商用地產，「真的不想在美國再做住宅，我想要做的是固定收益。」
