【理財周刊記者顏瓊真報導】2019「韓流效應」持續延燒，日前高雄市長韓國瑜提出希望政府鬆綁陸資來台買房的言論，引起市場熱烈討論。『屋比』房屋比價平台最新市調發現，目前民眾對於鬆綁陸資來台購屋，仍有高達62%的受訪者堅決投下「反對」票。
過去2017年內政部通過「萬通2011」建案過戶的訴願案時，屋比曾調查指出有高達72%的民眾「反對」進一步鬆綁陸資來台購屋，時至今日，隨韓市長打著拼經濟、欲開放陸資來台購屋的想法下，民眾對於鬆綁陸資來台買房看法是否出現改變?會因為「韓流拼經濟效應」而轉為支持嗎?
對此，『屋比』房屋比價平台最新市調發現，目前民眾對於鬆綁陸資來台購屋，仍有高達62%的受訪者堅決投下「反對」票，不過，比重卻已較2017年調查時下滑了10個百分點。而且，調查還發現，「有條件贊成」鬆綁的比例從2017年調查的18%，攀升到這次的32%，足足提升了14個百分點，顯然民眾對開放陸資購屋的抗性已出現部分鬆動。
屋比房屋比價創辦人葉國華(如圖)表示，雖然韓市長提出希望政府開放陸資來高雄買房後，有不少業者大力贊成，甚至呼籲政府不該鎖國，但從民調結果可發現，贊成比例(包含有條件贊成)雖然增加，但支持度仍未過半，多數民眾仍認為不應鬆綁陸資來台購屋、置產。
而且，由這次調查可發現，目前反對鬆綁者，反對理由仍以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」佔78%，佔了多數，「擔心國家安全問題」僅佔20%居次，顯見過去陸資到世界各地炒高房價的訊息頻傳，讓民眾對於開放陸資購屋，依然有很高擔憂，深怕會加大台灣房產泡沫程度，讓年輕人更買不起房。
另外，雖目前多數民眾反對鬆綁，這次調查「有條件贊成」鬆綁的比例從2017年調查的18%，攀升到這次的32%，足足提升了14個百分點，而且「贊成」(含有條件贊成)」的理由，以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管」佔55%最高、「應全力先拼經濟，提升台灣經濟發展」佔24%居次，顯見不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房，卻無法管理的現實，加上內心確實有拼經濟的期望，因此，建議政府嚴控陸資的同時，也應顧及民眾心態的轉變。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前針對陸資來台買房，雖有明確法令可依循，但確實有把關過度嚴格的狀態，不僅事前審查、事後控管也相當嚴格。購買前要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡，藉以審查是否有黨政軍身分，另外，在陸資取得不動產後，也需要受到定期查核，若有違反自住使用的規定，將會立刻廢止許可再限期移轉。
總結來說，陸資要在台灣買不動產，檯面上的限制相當多，而且，往往還要經過「至少半年」的審查期，期間屋主因契約簽定也不得轉賣，買賣過程「超麻煩」，大大降低了買賣雙方交易的意願，造成許多交易案都因此胎死腹中。
陳傑鳴指出，目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在4個月內、貸款不得超過5成的規定外，甚至還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10%為限等現制，其實相當嚴格。
若以一年全台買賣移轉量約30萬戶來說，陸資買滿400戶，也只佔交易量的0.001%，其實影響不若市場預期嚴重。而且，過去幾年因政府在程序上嚴格防堵，反造成檯面下不少陸資透過設立第三地公司，換個身分成為外資繞道來台；或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產的現實。
過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管，因此，在這次「贊成有條件開放」的民眾比重較過去明顯攀升下，政府不妨正式這問題，進行適度放鬆，將審核程序加快，在拼經濟與有效控管下取得一個平衡點。
