【理財周刊記者顏瓊真報導】政府於106年5月10日公布施行「危老重建條例」，而地方政府需進行自治條例的修改，以台北市議會在去(2018)年10月2日三讀通過自治條例，危老條例定案得以推行。
問題是，10%的時程獎勵容積到明年5月就到期，形成「看得到但來不及吃」的情況，因此，台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長陳春鍋建議，政府既然有心推動都市更新，則10%時程獎勵，宜再延三年。
陳春鍋是在受邀參加「仲量聯行2019年不動產高峰論壇」，從台灣不動產開發業界的角度，對於因應社會結構變遷與都市老化，政府積極推動都更，提出一些報告與建議。
他談到，目前全台灣住宅大約850萬戶，屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的老屋有400萬戶，佔全台戶數的一半。其中，六都就有250萬戶老屋，佔全台老屋戶數超過一半。
再縮小範圍到大臺北都會區，包含臺北市和新北市，30年以上屋齡有120萬戶，也差不多佔了六都老屋總數的一半。光以這120萬戶、保守推估每戶1500萬元，都更潛在商機就高達18~20兆。不動產動能可以帶動工作及消費。因此，都市更新值得政府投注心力，積極推動。
另外，台灣從1993年成為7%高齡人口的「高齡化社會」，到2018年已經達到14%，進階為「高齡社會」。從7%到14%，法國經過115年、美國72年、英國47年，台灣只花了25年。
面對快速高齡化帶來的轉變，他認為，應該透過公私協力，加快推動都更改建，提供國人一個安全、健康、無障礙的居住環境。
陳春銅說，這幾年來，很高興看到中央和地方政府都把「推動都更」當作重要的政策，透過多元推動管道，改革行政效能，積極推動都更。
例如:推動「都更168專案」、「都更容獎標準化明確化，從審議制改為行政審查制。」、「風險管理費上限提高到16%」、「18年來第一次12個行政區同步啟動通檢公劃更新地區，恢復時程獎勵，增加專屬容獎誘因」等等。
108年1月30日修正發布施行的都更條例，因為修正幅度很大，內政部立即加速研修12項子法，其中5月15日發布施行的都更容積獎勵辦法，已經把容獎標準化、審查化，大幅減少審議的不確定性。
另外在危老重建部份，106年5月10日公布施行的危老重建條例，提供10%時程容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因，鼓勵整合全體同意，來鼓勵危險老屋重建。
去年台北市政府修正土管自治條例第95條之3，已經鬆綁危老案的建築高度及住宅區建蔽率，申請案大幅增加。但是危老條例還是有一些障礙，例如：危老案範圍夾雜國有土地情形，國有地已經可以由住都中心評估取得後參與協議合建的機制，建議臺北市政府對於危老案夾雜市土地情形，也要建立相同的協助機制。
還有危老建物基地合併鄰地面積限制要儘快檢討合理修正，讓它整合成較大基地整體開發，而不是一定要分割土地，甚至造成畸零地。
另外，也建議危老條例公布後3年內10%時程獎勵的規定，即將在明年5月到期，建議再延3年，給整合中個案多一點時間，整合到百分百同意。
