【理財周刊記者顏瓊真報導】中美貿易戰開打已逾1年，為求避險，已經引發一波在中國深耕的台商陸續回台，甚至到東南亞設新廠以及尋找新商機。高力國際調查並解碼東南亞主要六個重點國家的房地產投資環境與設廠優勢，提供台商參考。
高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告，針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國，以及越南等6個國家經濟現況與房地產趨勢進一步剖析，2019年最新資料顯示，六個國家勞動參與率均超過6成，其中越南更超過75%，人口平均年齡僅有泰國、越南超過30歲，其餘4國均低於29歲，而2018年GDP均超過4.5%。
受惠於人口紅利、快速成長的經濟與當地市場需求，潛在商機龐大，發展可期，目前已吸引許多外資及台資企業前往投資及設廠。
再根據中經院調查報告，因中美貿易戰衝擊，衍生出一波台商設廠據點或是遷廠需求，其中近2成、約18.5%首選東協國家，反觀回台設廠的比率約12.3%，還不如東協來得高。
目前多數國家首都的房地產是外資相較關切的投資城市，包括印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡、菲律賓馬尼拉、泰國曼谷以及越南河內等，另外還有印尼的泗水、緬甸的胡志明市、仰光也是目前外資投資的重點城市。
高力國際先行解碼台灣民眾喜愛投資海外房地產與旅遊的國家馬來西亞與泰國，以及中南半島的另一個國家越南等三國的房地產現況。
馬國主要的政策重點有三項，包括體制改革、提升國人的社會福利、以及鼓勵新創經濟。2018年馬來西亞受惠於內需市場強勁與外銷訂單成長，經濟成長率約4.7%，勞參率約68.5%，為六國中第二高、人均年齡28.1歲，人均所得為10,703美元。
該國房地產投資機會主要集中在首都吉隆坡，辦公室總量體接近270萬坪，預計新增供給超過40萬坪，整體空置率約18.9%，平均投資收益率5.5-6%；零售型房地產總量體超過90萬坪，預計新增供給超過20萬坪，空置率約14.7%，平均投資收益率6-6.5%；住宅總量體逾47萬個單位，預計新增供給超過14萬個單位，空置率約13%，平均收益率3-5%。
泰國在2018年的GDP成長率約4.1%、勞參率約68.1%，人均年齡超過37歲，為六國中人均年齡最老的的國家，作為經濟引擎的曼谷推升整體經濟發展，特別是在觀光旅遊及辦公市場。
如同台灣掀起的舊樓改建風潮，曼谷市中心因新增供給短缺，近幾年亦興起舊辦公室翻新整修的風潮，藉此推高租金收益，目前總量體逾百萬坪，整體空置率約7.3%，辦公室平均收益率約5.5%。除了市中心為投資熱點外，高力國際預期以出口為導向的東部經濟走廊(主要指羅勇府、春武里府與北柳府等三個省份)，區域內工業用地將成為設廠投資首選，吸引高附加價值的產業進駐，進而帶動當地不動產契機。
台商最熱門投資設廠的熱點－越南，2018年GDP成長率約7.1%，勞動參與率高達76.81%，兩項數據均為六國中最高，不過，人均年齡30.5歲，為六國中人均年齡第二老的國家。
根據高力國際調查，胡志明市辦公室總量體近10萬坪，預計新增供給面積約近4萬坪，空置率僅約5.3%，平均投資收益率約8.5%；零售房地產總量體超過30萬坪，預計新增供給超過6萬坪，空置率高達7.5%，平均收益率約5%；旅館總房間數約1.5萬間，新增供給約1600間，空置率約24.7%，投資收益率約6%。至於，工業地產投資則著重在河內，工業地產總量體超過80萬坪，未來3年將有14個新興工業區、超過180萬坪工業地釋出，目前空置率為17.4%，投資收益率約10%。
