【理財周刊記者顏瓊真報導】全國商總理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰在2019商總不動產委員會房市年終記者會指出，台灣房市比預期更加火熱，推案破兆達1.43兆元，並連3年正成長；不動產委員會主委暨中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成則談到，台中與高雄的推案年增率都超過三成以上，案量推升力道強勁，上演補漲行情。
賴正鎰(圖右)在商總不動產委員會年度記者會上表示，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11%，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶；且全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13%，房市比預期更加火熱。
賴正鎰認為，台商資金回流推升產業與消費動能，更拉抬房市，在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，選舉結果將決定未來8年房產趨勢，他預計元月大選後房市可望繼續活躍，明年有機會再成長4至6%，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。
這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。
他從總體房市來觀察，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，比他在年中時預期的9萬戶還要多，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來，推估預售建案總銷規模約1.43兆元，2017至2019連續三年的正成長。
他展望2020房市趨勢，台商回游資金加速及內需建設加碼，房地產明年將有六大趨勢，包括：(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力，(二) 土地與商辦、住宅需求大幅提高，(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍，(四)首購與換屋市場需求並重，(五)都更加速、地上權標售案翻紅，（六）建商購地儲蓄推案能量大增。
商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成(圖左)分析，台中原本就是台商聚集的大本營，加上人口紅利持續移入、剛性需求強大，今年前七個月的推案量，已經超過去年全年的1861億元，推案量更在下半年大爆發，台中全年2500億元推案量輕鬆達標。
謝坤成說，從統計數字來看，全台六大都會區今年預售推案量能，以台中市成長幅度達三成以上，躍居第一。台中房產這麼夯，這都拜賜於中科產值持續擴大，年營業額上看8千億，加上中科台中園區標準廠房出租率已達100％，創造出高產能並帶動就業人口湧進。
謝坤成同時指出，南台灣高雄和台南二大都會區今年房市補漲態勢也相當明顯，推案戶數及金額分別呈現二至三成的漲幅。
針對未來房市發展，賴正鎰並提出二大建議：
一：全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，須加速推動都市危險及老舊建築物重建，感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年，但建議應該沿續原有獎勵條件，不要增加其他新的限制，例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%；另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間，從2年延長為5年。
二：房地合一稅制上路將屆4年，但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準，造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度，年輕人根本繳不出稅金，徒增不少繼承遺產的困擾，建議房地合一稅率應降低，持1年以內買賣課稅降為20％；2年降為10％；持2年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準，甚至廢除房地合一。
