【理財周刊記者顏瓊真報導】台商回流，卻面臨「五缺」問題，而站在房市第一線的商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成談到，現在房市也有「五缺」，房價要小不易，有居住需求者，買房動作要快。
商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事，同時也是台中地區最大房屋代銷業者的萬群地產，日前舉行旺年晚會，席開約百桌，宴請台中地區及台北南下推案的房地產開發業者，還有其台中「兄弟會」成員。
萬群地產總經理謝坤成表示，2019年房市的全年成交棟數約有30萬棟，已走出房市自2016年的谷底，他談到，台中因為人口紅利持續移入、剛性需求強大，全年推案量達2500億元以上，算是大好的一年。
不過，雖然台中建案多，給了房產代銷業者不少生意，但謝坤成談到，因為台中房市紅火，以致台北及高雄的代銷業者都來搶一杯羹，他希望在場的建商及開發業者能繼續照顧台中地區的代銷業者。
此外，針對台商回流，資金狂潮帶動台灣房市回溫及商辦市場紅紅火火，卻有「缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才」等五缺問題，謝坤成談到，現在房地產也有「五缺」，所以，未來房價一定往上走。
所謂的「五缺」，第一缺是「缺土地」，他說，建商現在並不缺錢，但卻不到好土地可買，因此，有些好地點的土地，建商忍痛飆高價搶地，建商們都說，是用三年後的可以賣的價格來搶地，否則下不了手，所以，未來房價不可能再往下走。
第二缺是「缺建築師」，有些知名的建築師，要跟他約時間，對方都會先問，是多少案量？意思是，太小的建案，對方大都沒興趣。
第三缺是「缺設計師」，像公設、庭園景觀、燈光照明設計等，近期也是檔期難敲。
第四缺是「缺裝潢師」，主要是2019年建案大爆發，全台突破上兆元，而先前預售的交屋潮，衍生裝潢需求，而這也使得預售屋的樣品屋裝潢，也在搶這些師傅的檔期。
但最恐怖的是第五缺，那就是工地「缺工人」，謝坤成談到，先前去參加興富發旺年會，鄭欽天總裁就大嘆工地工人難找，一天工資四、五千元還不一定找得到工人，有些有經驗的工地師傅，月薪都上看10多萬元，但還不見得找得到，所以，都得先hold住工頭，以免工地「等嘸人」。
謝坤成表示，不是因為他是賣房子的，就說房價一定好，而是由台商回流的「五缺」，讓台灣工業地產價格飛漲，而台灣房市的「五缺」現象，也讓建商不可能再有「讓價」空間。
最近，不少委託代銷的業者都要求他，「謝總，你那個售價要再調個五千、一萬或兩萬的」，所以，他要大家告訴親朋好友，若真有居住需求，要趕快去買，不然，以後房價一定比現在高。
