雖然那時每個月要協助家裡償還債務，但是由於「債務協商」分十年每月分期付款。只要還本金，不用繳利息，壓力較小。當時的我工作已漸上軌道，加上為了有本金可以投資，我開始強迫自己存錢，四年來存了快300 萬。
存錢之餘，我也開始學習投資工具。我學習過基金、股票、期貨，卻始終上上下下，不得其門而入。有一天，因為好朋友的邀約，開始接觸房地產，重新開啟了我的財務智商。我們彼此開書單，認真的看書，也相約去上了一些房地產的課，更重要的是，我們開始勤勞的看屋、認真做功課，累積對區域行情的認識。
那時的我，每天晚上下班就約好仲介，安排去看房子，週末一有空可以一整天看7～8 間房子。因為個性保守，在獨資進場之前，我先和朋友合資，陸續合買了四間房子，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。
買房收租，築夢踏實
在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。從國小畢業後就一直工作的她，辛苦了40幾年，就算我多給她生活費她也不敢退休，因為她覺得那是我的錢，為了提早還完負債，她一直省吃儉用，只要存到錢就馬上拿去繳貸款。為了能讓媽媽退休，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。
六小時速戰速決，買到人生第一間收租黃金屋！
我將我設定的物件條件提供給仲介，請他們幫我留意合適的物件。終於，某一個星期五傍晚，我收到一位熟悉仲介的簡訊，細心的他幫我準備了試算表，連未來隔套房的建議都用Google 的Floorplanner 軟體幫我畫好格局。
30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38 坪，地點是在我出社會後第一份工作的中和遠東ABC園區附近。因為過去曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，因此我回電約了隔天早上10 點看屋。看完之後很喜歡，中午下了斡旋出價680 萬，沒想到下午1 點半屋主出來議價，期間的3個小時我僅加價10萬，4 點半就簽約了，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，我以一坪僅18.2 萬買到我的第一間獨資的黃金屋！
買到房子時，我開心的打電話給當時常一起看屋的好朋友，他聽了我買到的價格，直呼好便宜。他問我：「是不是工業用地？」我說：「不是不是，是住宅用地，我有確認謄本！」（呵呵！開玩笑，不然學房地產是學假的嗎？）這是我第一間獨資買下的房子，花了近180萬裝修之後，隔成5 間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000 元，扣掉房貸利息（約9000 元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10％）後，還有3萬多的進帳，比我媽媽一個月的薪水還高，也夠還債務協商每個月攤還的錢。自從有了租金收入之後，媽媽收租收得很開心，因為那是「房子」創造出來的錢，不是女兒辛苦工作的錢。
收租一年後，剛好債務協商的款項也還的差不多了，她就退休了，平日除了做瑜珈和參加慈濟活動外，幾乎每天回去陪外婆。外婆在2014 年過世，媽媽說，還好最後那兩年，她可以沒有後顧之憂地常常回去陪外婆，所以外婆過世她雖然很不捨，但至少可以沒有遺憾。
「槓桿」＋「合作」，讓我加快踩動飛輪
有了前面這些合資和獨資的經驗後，我開始適度使用「槓桿」，降低投入資金，並透過「合作」的方式，除了拉高投報率外，還可以創造收益給合作的股東，成為一個正向的循環！一路走來，買了兩間自住的房子，和一些收租的物業，都在臺北市、新北市生活機能、交通方便的地點，活化資產帶來租金現金流之外，也服務了許多房客！
踩過飛輪的人一定知道，最費力的是一開始要用力踩！當飛輪轉動起來，就會越來越順！從一開始的「月光族」到成功提升自己的「主動收入」和「被動收入」，我謝謝所有幫助過我的人，也謝謝自己一直保有對未來可能性的追求，和持續的努力。
我一向不喜歡「人生勝利組」和「失敗組」的標籤，對我來說，這些定義都無法真實代表一個人的幸福程度。當我去美國打工時，我的生活沒有比現在不精彩！當我晚上12 點趕最後一班捷運回家時，雖然累，但我對人生仍然充滿期待和想像。
21歲時的我的日記上，曾經出現一段很有智慧的話：「自卑感」與「罪惡感」的不同：「自卑感」是打從內心否定自己，覺得自己的「本質」不如別人；「罪惡感」是覺得自己不如別人，但這是因為自己不夠努力，或努力的方法不對，不輕易否定自己的本質，考慮其他因素，如：生長環境、背景等。「罪惡感」是好的，可以幫助你進步；「自卑感」則是自始不應該出現的！
是啊！如果你被自己或別人貼上「失敗組」的標籤，沒關係啊！這只是暫時的！就像從素人登上小聯盟前，也是要持續練投的！就算已經在大聯盟，練習還是從來沒有中斷過！如果你不滿意你現在的薪資，那就重新檢視你的產業環境和自己的產值貢獻，勇敢的跨出舒適圈，跳躍性的轉捩點就在下一個彎等你。如果你也想買一間會增值的房子自住，甚至幫自己打造租金收入，那就具體化你的需求，開始看屋吧！開始踩動你的飛輪，你也能看見柳暗花明又一村！
