【理財周刊記者顏瓊真報導】你是「新板特區」好野人嗎?趕快看看你住哪一棟豪。根據全國不動產企研室統計「新板特區」豪宅近1年實價登錄資訊發現,包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「東方富域」等指標社區,總價破億之交易,幾乎通通慘賠,賠售金額從424萬元至2674萬元皆有。
近來全台房市火熱,也帶動大坪數產品交易量增溫,但住豪宅的「好野人(有錢人)」賣房,也有不少人賠售出場;全國不動產板橋店襄理梁洧承表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍需等待,且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點,也是慘賠關鍵。
根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊,位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」,今年6月出現178.99坪18樓戶交易,以總價1億800萬元成交,相較前一手屋主在2014年高達1億2257萬元的入手價,賠售1457萬元。
至於低樓層4樓戶在今年上半年也有交易,前屋主2014年以高達1億2024萬元購入,今年3月總價跌破億元來到9350萬元,不但慘賠高達2674萬元,每坪拆算車位單價更來到51.7萬元,創下該社區新低。
全國不動產總經理藍怡婷分析,新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6520萬元成交,賠售1106萬元;今年4月18樓戶以5988萬元售出,也賠了746萬元。
「東方富域」22樓戶今年4月成交6326萬元,前屋主在2014年以6750萬元買進,賠售424萬元。
梁洧承指出,觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易,可發現屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場,當時新板特區房價一度飆至9字頭,雖然今年房市回溫,但在量先價行之下,房價回溫幅度仍未回到過去高點,現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭,一般6字頭已是常態,加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交,因此認賠售出並不意外。
梁洧承分析,目前市場上價量皆回溫的產品都是中小坪數住宅,大坪數豪宅交易量雖在此波投資熱潮之下明顯回升,但新板特區豪宅動輒上百坪,坪數偏大,接手的買家本就不多,新板特區房價若要回到過去高峰仍需要長時間等待,由於豪宅出租投報率低,建議有資金需求的屋主可趁此波房市熱潮脫手。
除了新板特區,緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免,藍怡婷舉例,如靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」,今年4月成交155.28坪21樓戶,以總價9918萬元成交,因前屋主在2018年房價相對低點入場,僅小賠50萬元。
而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運,2013年以4480萬元買進13樓戶,在今年5月以4300萬元售出,賠售180萬元收場。