【理財周刊記者顏瓊真報導】同一棟豪宅也可能有不同命運，大家房屋依據實價登錄資料指出，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」，最近轉手者小賺388萬元，但該棟豪宅的其他出售戶，都有賠售上千萬元的紀錄。
依據近期實價登錄資料，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」(google圖片)
在去(2020)年11月12樓戶交易，成交總價2億1588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小增388萬，特別的是該戶轉手兩次，前次轉售小增236萬，為該社區首見轉手兩次都增值。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，國泰天母最高成交單價138.8萬元，本次揭露之12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，不過增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但相對同年7樓及17樓的賠售，能有這樣的價格表現實屬不易。
郎美囡指出，國泰天母在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料，其中只有4筆轉售增值，然而增值的金額都不足700萬元，另外6筆為賠售，且4筆降價金額超過千萬，其中一筆賠售高達3188萬元，足以在台北市買一戶二房住宅。
郎美囡分析，豪宅因為單價、總價高，且多年來都是政府房市管制的重點目標，故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外，也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2020年雖然資金豐沛，但豪宅買方普遍不追高，市場不見刷新紀錄成交價，另一方面，政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件，多少影響高端買方的資產配置，因此豪宅市場雖逐步走向穩健，但價量大幅拉抬仍有難度。
